7+1 λόγοι που αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα

Από το 2010 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η Eurostat αναφέρει ότι οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν κατά 46%. Μια πρόσφατη έκθεση από το E-Real Estates αναλύει τους 7+1 παράγοντες που εξηγούν την έντονη άνοδο στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

Από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, παρατηρήθηκε αύξηση 71,1% στις τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική και 53,8% πανελλαδικά. Ένας καθοριστικός παράγοντας σε αυτήν την άνοδο είναι το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας.

Πριν από μερικά χρόνια, το κόστος κατασκευής ανήλθε σε περίπου 1.000€/τμ – 1.200€/τμ, χωρίς το κόστος του οικοπέδου. Σήμερα, όμως, αυξήθηκε στα 1.500€/τμ – 1.700€/τμ, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 50% – 60%.

1. Αύξηση του κόστους κατασκευής

Η υψηλή ποιότητα των υλικών και η αυξημένη κατανάλωση ενέργειας έχουν επιδείνωσε το κόστος κατασκευής, οδηγώντας σε αύξηση που φτάνει ακόμη και το 50%-60% τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας το συνολικό κόστος των ακινήτων.

2. Αύξηση των τιμών πώλησης/Αντιπαροχής οικοπέδων

Από το 2018 μέχρι σήμερα, παρατηρείται σημαντική αύξηση τόσο στις επιθυμητές τιμές πώλησης των οικοπέδων όσο και στο επιθυμητό ποσοστό αντιπαροχής.

3. Υψηλή Ζήτηση / Επενδυτικό Ενδιαφέρον

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, παρατηρήθηκε αύξηση 39% στις ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Να αναφέρουμε ότι το προηγούμενο έτος, το 2022, καταγράφηκαν επενδύσεις από ξένους στα ακίνητα περίπου 2,1 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 68% σε σχέση με το 2021. Επιπλέον, σύμφωνα με την ΤτΕ, κατά τη διάρκεια των πρώτων 9 μηνών του 2023, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε καθαρές εισπράξεις 1.644 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 28,7% σε σχέση με το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων του 2022 (1.277 εκατ. ευρώ).

Ταυτόχρονα, οι επενδύσεις σε ακίνητα των 9 Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) μέχρι το τέλος του Ιουνίου ανήλθαν σε 4.603,4 δισ. ευρώ, σε σχέση με τα 4.430,8 δισ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2022, σημειώνοντας αύξηση 3,9%. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ΑΕΕΑΠ ξεκίνησαν το 2018 με 471 ακίνητα και έφτασαν τα 655 το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 38,4%. Η μεγαλύτερη αύξηση, 19,7%, σημειώθηκε μεταξύ 2018 και 2019 (από 471 ακίνητα σε 564), ενώ ο δείκτης FFO αυξήθηκε κατά 41,6%, από 76,46 εκατ. ευρώ σε 108,1 εκατ. ευρώ.

4. Τουρισμός / Αποδόσεις

Η ανοδική πορεία της τουριστικής βιομηχανίας, σε συνδυασμό με τις ευκαιρίες επένδυσης που προέκυψαν από την εθνική αγορά ακινήτων λόγω μέτρων λιτότητας και μείωσης των τιμών, αποτέλεσε ελκυστικό πόλο απόδοσης για τους επενδυτές. Αυτοί επέλεξαν να επενδύσουν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.

5. Πληθωρισμός / Μηδενικά επιτόκια καταθέσεων

Ένα από τα βασικά μέσα αποθήκευσης κεφαλαίων των Ελλήνων καταθετών, μετά την ένταξη της χώρας στην ευρωζώνη, βρίσκεται υπό “κατάργηση”. Ο λόγος είναι οι προθεσμιακές καταθέσεις, που, σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη μείωση των αποδόσεών τους σε ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν θεωρούνται πλέον επικερδείς. Αυτή η εξέλιξη, σε συνδυασμό με τη γρήγορη αύξηση του πληθωρισμού, φαίνεται ότι υποστήριξε την κτηματαγορά, εξυπηρετώντας όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

6. Golden visa

Από αρχές του 2023 μέχρι την 1η Αυγούστου, επικράτησε μια επενδυτική “έκρηξη” μεταξύ των ενδιαφερομένων, οι οποίοι επεδίωξαν να αποκτήσουν ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης, χωρίς να απαιτείται το ελάχιστο ποσό επένδυσης των 500.000 ευρώ.

7. Έργα ανάπλασης/μετρό-προαστιακός

Η εγκατάσταση και η ολοκλήρωση τόσο των έργων ανακαίνισης όσο και της επέκτασης του μετρό, όπως για παράδειγμα η Γραμμή 4, σύμφωνα με τον προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα, αποτελούν κρίσιμο παράγοντα που θα συντελέσουν σημαντικά στην ανάπτυξη και στην προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων στη συγκεκριμένη περιοχή.

8. Βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ο κλάδος του τουρισμού καταγράφει υψηλά ποσοστά επισκεψιμότητας τόσο κατά τους καλοκαιρινούς όσο και κατά τη χειμερινή περίοδος σε πολλούς προορισμούς. O κλάδος της οικονομίας διαμοιρασμού, αποτελεί ένα σημαντικό στοιχείο του νέου μοντέλου τουρισμού που ήδη διαμορφώνεται. Οι εξαιρετικά κερδοφόρες αποδόσεις του τουριστικού κλάδου ελκύουν επενδυτικά κεφάλαια προς την αγορά ακινήτων.