Σε El Dorado του real estate μετατρέπεται το κέντρο της Αθήνας – Πού κυμαίνονται οι τιμές αγοράς κατοικίας

Με δυναμικούς ρυθμούς συνεχίζονται να αυξάνονται οι τιμές για αγορά κατοικίας, στο Κέντρο της πρωτεύουσας, με το Κολωνάκι να βρίσκεται στην κορυφή με τα ακριβότερα ακίνητα.

Οι λόγοι; Aρκετοί. Αρχικά, σημαντικό ρόλο στην άνοδο της αξίας, παίζει η αύξηση του κόστους κατασκευής, καθώς τα τελευταία χρόνια έχει ανέβει αρκετά, επηρεάζοντας το συνολικό κόστος των ακινήτων. Σε συνδυασμό μάλιστα με τον πληθωρισμό και την ενεργειακή κρίση, επιδεινώνεται κι άλλο η κατάσταση.

Ταυτόχρονα, παρατηρείται ανισορροπία μεταξύ της ζήτησης και της προσφοράς. Η ζήτηση αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται, με αποτέλεσμα να αυξάνεται το κόστος.

Επιπλέον, η Αθήνα τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε μια από τις πιο επιθυμητές αγορές ακινήτων, ενώ περιοχές που κάποτε θεωρούνταν ”ξεχασμένες” ή υποβαθμισμένες, πλέον έχουν ανέβει επίπεδο. Η αύξηση των τιμών στο κέντρο της πόλης οφείλεται στην αναβάθμιση της περιοχής και στην επικείμενη έλευση της νέας γραμμής 4 του Μετρό.

Η επικείμενη γραμμή όχι μόνο θα διευκολύνει τη μετακίνηση των Αθηναίων, αλλά θα αποτελεί επίσης σημαντικό κριτήριο για όσους εξετάζουν την αγορά ακινήτου στο κέντρο της πόλης.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή αγοράς κατοικίας στo Κέντρο της Αθήνας παρουσιάζει αύξηση της τάξεως του 14,80%, με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 2.037 ευρώ ανά τ.μ., από 1.774 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 185 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 6.756,76 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 67 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Κυψέλη, πωλείται στα 2.223,88 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 54 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, πωλείται στα 5.833,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 57 τ.μ., Ημιώροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Αττικής, 1.052,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλατεία Μαβίλη, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 160 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λυκαβηττός, πωλείται στα 6.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Κυψέλης, πωλείται στα 1.707,14 ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 2.119,57 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Σύνταγμα, πωλείται στα 7.076,92 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, πωλείται στα 2.371,43 ευρώ ανά τ.μ.