Τράπεζες: Γιατί θα συνεχιστεί το ράλι τιμών στα ακίνητα

Με το πόδι στο «γκάζι» θα συνεχίζει, σύμφωνα με εξιδεικευμένα τραπεζικά στελέχη, και το 2024 η εγχώρια αγορά ακινήτων, άμεσα επηρεασμένη από την επίδραση των διεθνών εξελίξεων και του περιβάλλοντος υψηλού πληθωρισμού και αυξημένων επιτοκίων.

«Τα χθεσινά στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος, επιβεβαιώνουν ότι το ράλι στις τιμές των ακινήτων θα συνεχιστεί και το 2024, ενδεχομένως με μικρότερο ρυθμό» αναφέρει υψηλόβαθμο τραπεζικό στέλεχος στο NEWS 24/7 και προσθέτει ότι «στο βαθμό που η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρηθεί και η προσφορά ποιοτικών ακινήτων παραμείνει περιορισμένη, οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους στο υψηλών προδιαγραφών ακίνητα συμπαρασύροντας ανοδικά και τις τιμές και στα υπόλοιπα».

Την ίδια στιγμή στην πρόσφατη Ενδιάμεση Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, η ΤτΕ έκανε λόγο για αγορά διαφορετικών ταχυτήτων στο real estate και έκρουσε καμπανάκι για διόρθωση τιμών σε εκείνα τα ακίνητα που έχουν χρήσεις και θέσεις χαμηλότερης ζήτησης. Πάντως, για το σύνολο της αγοράς του real estate οι προσδοκίες της ΤτΕ παραμένουν συγκρατημένα θετικές, καθώς συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων προσελκύουν μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον, με το υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς να συνεχίζει την ανοδική του πορεία.

«Άλμα» 27,1% στις τιμές

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα προσωρινά που έδωσε χθες στο «φως» της δημοσιότητας η ΤτΕ, την τελευταία διετία καταγράφηκε άνοδος 27,1% στις τιμές των διαμερισμάτων με την Αθήνα και την Θεσσαλονίκη να κατακτούν τις πρώτες θέσεις στη λίστα με τις πόλεις με την μεγαλύτερη αύξηση.

Ειδικότερα, για τις δύο προηγούμενες χρονιές υπήρξε ράλι 27,1%, με εκτίναξη 26,4% στις τιμές των νέων διαμερισμάτων και 27,4% στις τιμές των παλαιότερων. Όπως αναφέρεται στην έκθεση της ΤτΕ, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.

Ράλι άνω του 10% στο δ’ τρίμηνο

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 12,4% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022 και ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.

Στην κορυφή Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 10,8% στην Αθήνα, 14,6% στη Θεσσαλονίκη, 13,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,7%, 16,2%, 14,5% και 10,8% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,1% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 13,9%. Το δ΄ τρίμηνο του 2023, η μεταβολή του δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων σε σχέση με την ανώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2008, είναι -7,0%, ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2017, είναι 61,4%.

Γιατί οι τιμές στα ακίνητα θα παραμείνουν υψηλά

Τραπεζικοί παράγοντες εκτιμούν ότι δύσκολα θα γεφυρωθεί σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα η μεγάλη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά των οικιστικών ακινήτων που δημιουργήθηκε στα χρόνια της ελληνικής κρίσης. Ως εκ τούτου, παρά το ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτιναχθεί, αυτές θα παραμείνουν σε ανοδική τροχιά, έστω και με μικρότερο ρυθμό.

Πρόσφατη μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς υπεύθυνο για την ξέφρενη άνοδο των τιμών των κατοικιών είναι το μεγάλο χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, αφού από την αγορά λείπουν πάνω από 212.000 ακίνητα. Το έλλειμμα αυτό έχει προκύψει από: α) την κατάρρευση της οικοδόμησης νέων κατασκευών την τελευταία δεκαετία (μόλις 155.000 σπίτια), β) τη μεγαλύτερη αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών (197.000) και γ) την απογείωση του AirBnB (170.000 σπίτια).

Την τελευταία δεκαετία υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκαν 155.000 νέες κατοικίες, ενώ η ζήτηση έφτασε τις 367.000 κατοικίες (197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά συν 170 χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις).