Οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας

Σημαντική άνοδος καταγράφεται για ακόμη μια φορά στις τιμές ακινήτων προς πώληση στην Αττική, κατά το Δ’ τρίμηνο του 2023.

Τα Δυτικά Προάστια κατακτούν επάξια τις πρώτες θέσεις, ενώ η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στα Προάστια του Πειραιά.

Η αύξηση που καταγράφεται στις τιμές ακινήτων οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, όπως η ενεργειακή κρίση, η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, η υψηλή ζήτηση και η άνοδος στις τιμές των οικοδομικών υλικών.

Παράλληλα, ο ανταγωνισμός αυξάνεται, λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος που εκδηλώνουν ξένοι επενδυτές για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα είναι ευκαιρίας σε σχέση με τα δεδομένα του εξωτερικού.

Ιδιαίτερα ο Πειραιάς έχει αναδειχθεί σε μία από τις πιο επιθυμητές περιοχές για επένδυση σε κατοικία. Η επέκταση του μετρό έχει μειώσει σημαντικά την απόσταση από το κέντρο της Αθήνας, κάνοντας τον Πειραιά ακόμα πιο προσιτό.

Επίσης, η εμπορική εκμετάλλευση των ακινήτων (Airbnb) στον Πειραιά, θεωρείται ιδιαίτερα κερδοφόρα, λόγω του λιμανιού που λειτουργεί ως πύλη προς τα ελληνικά νησιά και εξυπηρετεί καθημερνά χιλιάδες τουρίστες.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, αυξήθηκε κατά 14,80%, με τη μέση τιμή αγοράς να φτάνει στα 2.037 ανά τ.μ. από 1.774 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Στα Βόρεια Προάστια διακρίνουμε μια μέτρια προς υψηλή άνοδο της τάξεως των 8,40%, με την μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 2.950 ευρώ ανά τ.μ. από 2.721 ευρώ που στοίχιζε πέρσι.

Στα Νότια και Ανατολικά προάστια οι αύξησες κυμαίνονται περίπου στα ίδια επίπεδα. Συγκεκριμένα στα Νότια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,50%, με τη μέση τιμή αγοράς να αγγίζει τα 3.636 ευρώ ανά τ.μ.., από 3.261 ευρώ.

Συγχρόνως, στα Ανατολικά, η αξία των ακινήτων ανέβηκε κατά 11,10%, με μέση τιμή πώλησης τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., από 1.800 ευρώ το 2022.

Έκπληξη, προκαλούν ωστόσο, τα Δυτικά Προάστια, καθώς οι τιμές όχι απλά ανέβηκαν αλλά ξεπέρασαν κάθε προηγούμενό. Αναλυτικά, η μέση τιμή αγοράς, έφτασε στα 1.875 ευρώ ανά τ.μ. από 1.580 ευρώ που κόστιζε το 2022, σημείωσε δηλαδή την αύξηση της τάξεως των 18,70%!

Ακόμη μεγαλύτερη έκπληξη όμως, προκαλούν και οι αυξήσεις στον Πειραιά και στα Προάστιά του. Συγκεκριμένα, στον Πειραιά οι τιμές σκαρφάλωσαν κατά 23,20% και στα Προάστια του κατά 25,60%.

Η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στον Πειραιά, είναι 2.174 ευρώ ανά τ.μ. από 1.765 ευρώ και στα Προάστια του, το κόστος βρίσκεται στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ. από 1.433 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

• Μονοκατοικία, 320 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 5.625 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γκύζη, πωλείται στα 2.209,88 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πανόρμου, πωλείται στα 2.357,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 64 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, πωλείται στα 2.187,5 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

• Διαμέρισμα, 185 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Ψυχικό, πωλείται στα 4,270,27 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 276 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, πωλείται στα 5.072,46 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 325 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 4.615,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 154 τ.μ., 6ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 4.584,42 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

• Διαμέρισμα, 137 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 6.642,34 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλιθέα, πωλείται στα 2.709,09 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 8.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 154 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 7.467,53 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

• Διαμέρισμα, 5ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, πωλείται στα 2.077,92 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 117 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ίλιον, πωλείται στα 1.965,81 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 116 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 1.551,72 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αιγάλεω, πωλείται στα 1.597,22 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

• Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 2.767,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 102 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Παλλήνη, πωλείται στα 2.647,06 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 117 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 2.905,98 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Σπάτα, πωλείται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

• Διαμέρισμα, 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, πωλείται στα 3.787,88 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 130 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 1.615,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καραϊσκάκη, πωλείται στα 4.375 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Τερψιθέα, πωλείται στα 3.190,48 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, πωλείται στα 2.823,53 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 42 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νίκαια, πωλείται στα 1.190,48 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κερατσίνι, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, πωλείται στα 6.211,76 ευρώ ανά τ.μ.