Η ακτινογραφία της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη – Πού κυμαίνονται οι τιμές στην πόλη και τα προάστια

Ανέβηκαν οι τιμές αγοράς ακινήτων στην Θεσσαλονίκη, κατά το Δ’ τρίμηνο του 2023. Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στις κατοικίες εντός του Δήμου Θεσσαλονίκης ενώ, στον υπόλοιπο νομό η αύξηση είναι μικρότερη.

Η Θεσσαλονίκη είναι ένας ελκυστικός πόλος επενδύσεων λόγω των μεγάλων έργων υποδομών που υλοποιούνται στην περιοχή, όπως το Μετρό, που υπόσχεται να αναβαθμίσει σημαντικά την ποιότητα ζωής των κατοίκων.

Είναι επίσης ιδανική για επενδύσεις σε ακίνητα λόγω της κοντινής απόστασής της από τη Χαλκιδική. Ειδικά κατά την τουριστική περίοδο, όπου χιλιάδες τουρίστες επισκέπτονται τη Χαλκιδική, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν εμπορικά.

Για αυτόν τον λόγο, πολλοί επενδυτές από την Ευρώπη εκδηλώνουν ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων σε περιοχές που είναι κοντά σε τουριστικά μέρη. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση εκείνων των ακινήτων αυξάνεται και, συνακόλουθα, οι τιμές αυτών αυξάνονται.

Ταυτόχρονα, ο πληθωρισμός και η αύξηση των επιτοκίων έχουν αφήσει έντονα το αποτύπωμα τους στην αγορά ακινήτων, χωρίς περιορισμούς.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στη Θεσσαλονίκη ανέβηκε κατά 18,80% με τη μέση τιμή αγοράς να αγγίζει τα 2.206 ευρώ ανά τ.μ. από 1.857 που κόστιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αντιστοίχως, και στους Περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης, η άνοδος κυμαίνεται στα ίδια επίπεδα. Αναλυτικά, η αξία των ακινήτων, ανέβηκε κατά 17,50% με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ. από 1362 ευρώ που στοίχιζε το 2022.

Τέλος, στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης, η άνοδος που καταγράφηκε είναι ελάχιστη. Συγκεκριμένα, οι τιμές ανέβηκαν κατά 1,10% με τη μέση τιμή αγοράς να φτάνει στα 821 ευρώ ανά τ.μ. από 813 ευρώ το 2022.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 122 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ελβετία, πωλείται στα 2.868,85 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βαρδάρης, πωλείται στα 1.650 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 55 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Διοικητήριο, πωλείται στα 1.181,82 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 210 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κάτω Τούμπα, πωλείται στα 4.285,71 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 134 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, πωλείται στα 3.507,46 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 500 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Ωραιόκαστρο, πωλείται στα 1.960 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 137 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Θέρμη, πωλείται στα 2.737,23 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πυλαία, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 160 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Λαγκαδάς, πωλείται στα 1.437,5 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 67 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Χαλκηδόνα, πωλείται στα 9.70,15 ευρώ ανά τ.μ.