Θεσσαλονίκη: Μετρό και φοιτητική κατοικία οδηγούν την κούρσα ανόδου των αξιών ακινήτων

Η Θεσσαλονίκη αλλάζει πρόσωπο, καθώς έχει μπει δυναμικά σε τροχιά αναβάθμισης, με το μέτρο να βρίσκεται προ των πυλών. Αυτό αντανακλάται στις αυξητικές τάσεις που καταγράφονται, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, στις τιμές ενοικίων και πωλήσεων.

Σημαντικά έργα υποδομών λαμβάνουν χώρα το τελευταίο διάστημα στη Θεσσαλονίκη, τα οποία υπόσχονται να την καταστήσουν, σε μια σύγχρονη και ευρωπαϊκή πόλη. Έργα όπως το Μετρό και το Flyover, θα αναβαθμίσουν σημαντικά την ποιότητα των μετακινήσεων των κατοίκων.

Παράλληλα, πραγματοποιούνται και άλλες σημαντικές επενδύσεις αναπλάσεων. Μερικά από τα έργα που ξεχωρίζουν είναι η ανάπλαση της ΔΕΘ, το ThessINTEC και η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου.

Όλες αυτές οι επενδύσεις συμβάλουν σημαντικά στην αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό μάλιστα και με τους αντικειμενικούς παράγοντες, που επηρεάζουν τον κλάδο των real estate. Όπως για παράδειγμα, η ενεργειακή κρίση, που αποτελεί ένα γενικό πρόβλημα, το τελευταίο διάστημα, και έχει αφήσει έντονα το αποτύπωμα της στην αγορά ακινήτων. Στη συνέχεια, σημαντική επιρροή ασκεί, η  υψηλή ζήτηση η οποία πάει “πακέτο” με την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων και τέλος,  η αύξηση των επιτοκίων.

Ταυτόχρονα, η υψηλή ζήτηση επηρεάζει σημαντικά και την αύξηση των ενοικίων. Η Θεσσαλονίκη, είναι μια από τις δημοφιλέστερες φοιτητικές πόλεις, καθώς στεγάζει ένα από τα μεγαλύτερα και ιστορικά Πανεπιστήμια της χώρας. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας από φοιτητές, είναι στα “κόκκινα”, και αυτό οδηγεί στην άνοδο των τιμών. Ιδιαιτέρα, τα σπίτια, που βρίσκονται κοντά στο πανεπιστήμιο και στο κέντρο της πόλης και εξυπηρετούν, όλες τις μετακινήσεις των φοιτητών, είναι από τα πιο περιζήτητα αρά και ακριβότερα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, ανέβηκε κατά 13,60%, με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 2.273 ευρώ ανά τ.μ., από 2.000 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Παράλληλα, στα ενοίκια, συναντάμε την αύξηση της τάξεως των 9,40%, με τη μέση τιμή ενοικίου να φτάνει τα 8,75 ευρώ ανά τ.μ., από 8 ευρώ που ίσχυε το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 84 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 2023,81 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία Τριάδα, πωλείται στα 3.075 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 69 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, πωλείται στα 4.101,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 45 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, πωλείται στα 2.666,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Λαδάδικα, πωλείται στα 3.555,56 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 9,48 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κάτω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 6,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμάρα, ενοικιάζεται στα 7,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, ενοικιάζεται στα 10,68 ευρώ ανά τ.μ.