Συνεχίζεται η άνοδος του real estate στην Πάτρα – Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης

Ανοδικά κινείται η αγορά ακινήτων, στην Αχαΐα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Σύνηθες φαινόμενο αποτελούν πλέον, οι αυξητικές τάσεις στο εγχώριο real estate, λόγω πολλών αρνητικών παραγόντων, που οδηγούν τις τιμές στα ύψη.

Η ενεργειακή κρίση, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις, και οι ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών, είναι κάποιες από τις αιτίες που “σπρώχνουν” τις τιμές προς τα επάνω.

Ενώ παράλληλα, και η δεξαμενή των διαθέσιμων ακινήτων, δεν αρκεί για να καλύψει την ζήτηση που όλο και περισσότερο μεγαλώνει.

Στις περιοχές μάλιστα, που στεγάζονται Πανεπιστήμια, το μεγαλύτερο ποσοστό ζήτησης για ενοικίαση προέρχεται από φοιτητές. Στην προκειμένη περίπτωση στην Αχαΐα, στεγάζεται το Πανεπιστήμιο Πατρών, όπου υποδέχεται κάθε χρόνο, χιλιάδες φοιτητές. Πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση κορυφώνεται κάθε νέα φοιτητική σεζόν και τα ενοίκια ανεβαίνουν στα ύψη . Ειδικά, τα σπίτια, που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με το Πανεπιστήμιο και τις συγκοινωνίες, είναι τα πιο περιζήτητα και τα ακριβότερα.

Τέλος, όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων, πλέον με το πρόγραμμα “Σπίτι μου”, η εύρεση κατοικίας, έχει δυσκολέψει ακόμη περισσότερο, λόγω των προϋποθέσεων που τίθενται. Με αποτέλεσμα, η ζήτηση να μην μπορεί να καλυφθεί, όχι μόνο γιατί δεν αρκούν τα ακίνητα, αλλά και γιατί πολλά απ’ αυτά, δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης, στην Αχαΐα, έφτασε στα 1.207 ευρώ ανά τ.μ., από 1.083 ευρώ, που κόστιζε πέρσι. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 11,40%.

Σε αυξητική τροχιά κινούνται και τα ενοίκια στην Αχαΐα. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίου από 6,40 ευρώ ανά τ.μ., που στοίχιζε πέρσι, φέτος κοστίζει 7,26 ευρώ. Ανέβηκε δηλαδή, κατά 13,40%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Γκαρσονιέρα, 43 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.511 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 142 τ.μ, 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 950,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 49 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.040,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 141 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.099,29 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.222,22 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 7,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 31 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 10,97 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 6,09 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 5,5 ευρώ ανά τ.μ.