Πώς τα νέα μεγάλα έργα στη Θεσσαλονίκη “παρασύρουν” τις τιμές ενοικίων κατοικιών προς τα πάνω

Υψηλές τάσεις καταγράφονται για ακόμη μια φορά στο κόστος των ενοικίων, στην Θεσσαλονίκη και στα περίχωρα της, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Η Θεσσαλονίκη το τελευταίο διάστημα έχει μπει σε τροχιά ανάπτυξης για πολλούς λόγους.

Αρχικά, τα έργα για το Μετρό που ταλάνιζαν το κέντρο της πόλης, βρίσκονται πλέον, επιτέλους, σε τελικό στάδιο και σύντομα το Μετρό θα παραδοθεί στους Θεσσαλονικείς

Επιπλέον, έργα όπως το flyover,  η ανάπλαση της ΔΕΘ, το Thess INTEC και η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου, υπόσχονται να καταστίσουν την Θεσσαλονίκη σε μια σύγχρονη Ευρωπαϊκή πόλη και να προσφέρουν ποιοτικότερο τρόπο ζωής στους κατοίκους.

Ταυτόχρονα, η Θεσσαλονίκη, είναι μια από τις δημοφιλέστερες φοιτητικές πόλεις, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας από φοιτητές, είναι μεγάλη. Ως εκ τούτου, οι τιμές οδηγούνται στα ύψη. Ιδιαιτέρα, τα σπίτια, που βρίσκονται κοντά στο πανεπιστήμιο και στο κέντρο της πόλης, είναι από τα πιο περιζήτητα και ακριβότερα.

Τέλος, ακόμη ένας σημαντικός παράγοντας που ανεβάζει τις τιμές είναι, η αύξηση του τουρισμού. Καθώς, πολλά ακίνητα αξιοποιούνται ως Airbnb, και ιδιαίτερα εκείνα που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, την άνοδο των τιμών, διότι τα σπίτια δεν αρκούν για να καλύψουν την ζήτηση για μακροχρόνια διαμονή.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη ανήλθε στα 8,75 ευρώ ανά τ.μ., από 8,00 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Σημείωσε δηλαδή, την αύξηση της τάξεως των 9,40%.

Στην συνέχεια, στους Περιφερειακούς Δήμους, βλέπουμε ότι, η μέση τιμή ενοικίασης,  βρίσκεται στα 6,71 ευρώ από 6,11 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχή περσινή περίοδο. Το κόστος δηλαδή αυξήθηκε, κατά 9,80%.

Τέλος, στον υπόλοιπό νομό, καταγράφηκε η μεγαλύτερη αύξηση, αλλά οι τιμές παραμένουν οικονομικές. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε στα 4,12 ευρώ ανά τ.μ., από 3,75 που στοίχιζε το 2023, ανέβηκε δηλαδή κατά 9,90%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 54 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τριανδρία, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μπότσαρη, ενοικιάζεται στα 7,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 126 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άνω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 5,16 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 70 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Άνω πόλη, ενοικιάζεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 200 τ.μ., 6ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 128 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, ενοικιάζεται στα 6,64 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νεάπολη, ενοικιάζεται στα 11,43 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λαγκάδας, ενοικιάζεται στα 4 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λαγκάδας, ενοικιάζεται στα 5,83 ευρώ ανά τ.μ.