“Ακριβό σπoρ” η αγορά ή ενοικίαση κατοικίας στα Βόρεια Προάστια – Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια

Ακριβό “σπορ” παραμένει η απόκτηση κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, σύμφωνα με τις αυξητικές τάσεις που καταγράφηκαν, για τα ενοίκια και τις πωλήσεις, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Η αγορά και η ενοικίαση κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, δεν αποτελούσε πότε οικονομική λύση. Πλέον, όμως οι τιμές εκτοξεύονται με ταχύτατους ρυθμούς, σε σχέση με παλαιότερα, και αυτό οφείλεται σε συγκεκριμένους παράγοντες.

Αρχικά, ο οικοδομικός κλάδος πάλλεται από την έλλειψη εργατικών χεριών και τις συνεχείς ανατιμήσεις των υλικών. Σύμφωνα με έρευνες για τον φετινό Μάιο, το κόστος των οικοδομικών υλικών ανέβηκε κατά, 5,5%.

Ταυτόχρονα, υπάρχει έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η ζήτηση είναι τεράστια και η προσφορά ελάχιστη, ως εκ τούτου ο ανταγωνισμός εντείνεται και οι τιμές οδηγούνται στα ύψη.

Παράλληλα, τον έντονο ανταγωνισμό, έρχονται να ενισχύσουν και οι Ευρωπαίοι επενδυτές, οι οποίοι προτιμούν να αγοράσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα και συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια, που φημίζονται για την ποιότητα ζωής που προσφέρουν, από το να επενδύσουν σε ένα ακίνητο στην χώρα τους.

Φυσικά, και η άνοδος του τουρισμού δεν περνάει απαρατήρητη, καθώς φέρνει μαζί του και τη νέα “μόδα” των airbnb.

Τα περισσότερα ακίνητα πλέον, δεν είναι διαθέσιμα για μακροχρόνια διαμονή, αλλά για βραχύχρονη. Διότι, αυτή η κίνηση εξυπηρετεί καλύτερα τους ιδιοκτήτες και τους αποφέρει περισσότερα κέρδη.

Ως αποτέλεσμα λοιπόν, η γκάμα των διαθέσιμων ακινήτων, για μακροχρόνια ενοικίαση, μικραίνει όλο και περισσότερο, και οι τιμές οδηγούνται στα ύψη.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης ακινήτων, στα Βόρεια Προάστια, έφτασε στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ., από 2.800 ευρώ, που κόστιζε το 2023. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 7,10%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, βλέπουμε ότι αυξήθηκαν κατά 6,60%. Η μέση τιμή ενοικίου δηλαδή, άγγιξε τα 10,94 ευρώ ανά τ.μ., από 10,26 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μονοκατοικία, 740 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Άνοιξη, πωλείται στα 2.027,03 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 200 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Δροσιά, πωλείται στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 650 τ.μ., ισόγειο, εννέα υπνοδωμάτια, Εκάλη, πωλείται στα 2.615,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 455 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Διόνυσος, πωλείται στα 1.527,47 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 310 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 3.209,68 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Μεζονέτα, 160 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μελίσσια, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 237 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 10,97 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 195 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λυκόβρυση, ενοικιάζεται στα 11,28 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 30 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Φιλοθέη, ενοικιάζεται στα 27,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Ψυχικό, ενοικιάζεται στα 15,91 ευρώ ανά τ.μ.