Ποιες είναι οι τάσεις του real estate για κατοικίες στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας

Με άνοδο ξεκίνησε το 2024 για τα ενοίκια και τις πωλήσεις ακινήτων στα Ανατολικά Προάστια της Αττικής, σύμφωνα με τις τελευταίες τάσεις.

Η απόκτηση κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια συνήθιζε να αποτελεί οικονομικότερη λύση, από την αγορά η ενοικίαση στα Βόρεια και στα Νότια Προάστια.

Παρόλο που τα Ανατολικά Προάστια προσφέρουν εξίσου ποιοτικό τρόπο ζωής, οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές θεωρούνταν πιο προσιτές για τον μέσο Αθηναίο που αναζητούσε κατοικία, μακριά από την φασαρία του κέντρου.

Πλέον, με όσα φανερώνουν οι νέες τάσεις βλέπουμε ότι κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Τα Ανατολικά Προάστια έχουν πάψει να είναι τόσο προσιτά και αυτό οφείλεται σε πολλούς παράγοντες.

Η ενεργειακή κρίση, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις, όπως επίσης και η κρίση που βιώνει ο οικοδομικός κλάδος, συμβάλουν στη ραγδαία άνοδο των τιμών.

Ταυτόχρονα, λόγω της εγγύτητας της περιοχής με την θάλασσα αλλά και το αεροδρόμιο, πολλά ακίνητα αξιοποιούνται ως Airbnb για να εξυπηρετηθούν οι τουρίστες.

Ως εκ τούτου, δεν μπορεί να καλυφθεί η υψηλή ζήτηση για μακροχρόνια ενοικίαση, καθώς η προσφορά είναι ελάχιστη και οι τιμές οδηγούνται στα ύψη.

Συγχρόνως, με την εμφάνιση του νέου στεγαστικού προγράμματος “Σπίτι μου”, ο ανταγωνισμός εντείνεται ακόμη περισσότερο, καθώς η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων, δεν πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει το πρόγραμμά. Ως αποτέλεσμα, λοιπόν, οι τιμές ανεβαίνουν ανεξέλεγκτα και η απόκτηση κατοικίας μετατρέπεται σε άθλο.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας, στα Ανατολικά Προάστια, έφτασε τα 2.083 ευρώ ανά τ.μ. από 1.837 ευρώ, που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 13,40%.

Στα ίδια περίπου, αυξητικά επίπεδα, κυμαίνονται και τα ενοίκια. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίου κοστίζει πλέον 8,57 ευρώ ανά τ.μ., από 7,58 ευρώ που ίσχυε το 2023. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 13,10%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μονοκατοικία, 230 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, πωλείται στα 1.739,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 400 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 2.100 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 220 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλλήνη, πωλείται στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 536 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Παιανία, πωλείται στα 1.828,36 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 262 τ.μ., 1ος όροφος, έξι υπνοδωμάτια, Λούτσα, πωλείται στα 1.335,88 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Μονοκατοικία, 479 τ.μ., ημιυπόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Λούτσα, ενοικιάζεται στα 7,31 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 131 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 7,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 465 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, ενοικιάζεται στα 12,9 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλλήνη, Νέα Μάκρη, ενοικιάζεται στα 13,46 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 300 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Παιανία, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.