Τι δείχνουν οι τάσεις για τα ενοίκια κατοικιών στην Αττική – Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες και μικρότερες αυξήσεις ενοικίων

Στα ύψη βρίσκονται τα ενοίκια στην Πρωτεύουσα για ακόμη μια χρονιά, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που καταγράφηκαν.

Η ενοικίαση στην Αθήνα έχει αποδειχτεί αρκετά δύσκολο “σπορ” το τελευταίο διάστημα, καθώς οι τιμές ανεβαίνουν ραγδαία και η προσφορά είναι ιδιαίτερα μικρή, σε σχέση με την ζήτηση.

Η άνοδος του τουρισμού έχει συμβάλει σημαντικά σε αυτό, γιατί φέρνει μαζί του τη νέα τάση, των Airbnb. Πολλοί ιδιοκτήτες αξιοποιούν κατ’ αυτόν τον τρόπο τα ακίνητα τους πλέον, διότι είναι αρκετά πιο κερδοφόρα επένδυση, από την απλή μηνιαία είσπραξη του ενοικίου. Ως εκ τούτου, τα ακίνητα για μακροχρόνια διαμονή μειώνονται δραματικά και οι τιμές ανεβαίνουν κατακόρυφα.

Αυτό το φαινόμενο, είναι αρκετά έντονο στον Πειραιά και στο κέντρο της Αθήνας, καθώς η πλειοψηφία των τουριστών, επιλέγει αυτές τις περιοχές.

Ταυτόχρονα, η Αθήνα στεγάζει τα περισσότερα και μεγαλύτερα εκπαιδευτικά ιδρύματα της χώρας, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση για μακροχρόνια διαμονή εντείνεται ακόμη περισσότερο από τους φοιτητές.

Ιδιαίτερα τα σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές κοντά στις σχολές, όπως τα Δυτικά Προάστια και το Κέντρο, είναι τα πιο περιζήτητα και ακριβότερα.

Επιπλέον, ακόμη ένας λόγος που αυξάνεται η ζήτηση στην Πρωτεύουσα, είναι η ποικιλία των επαγγελματικών ευκαιριών, που προσφέρει, σε σύγκριση με την επαρχία. Καθώς, δεν είναι λίγοι, εκείνοι που αποφασίζουν να εγκατασταθούν μόνιμα στην Αθήνα, για καλύτερες επαγγελματικές προοπτικές.

Επίσης, τα έργα υποδομών που υλοποιούνται αυτή την περίοδο, αλλά και αυτά που έχουν ολοκληρωθεί πρόσφατα, συμβάλουν σημαντικά στην άνοδο των ενοικίων.

Για παράδειγμα, σε περιοχές όπως η Νίκαια και ο Κορυδαλλός, όπου μέχρι πρόσφατα δεν υπήρχε εξυπηρέτηση με το Μετρό, βλέπουμε ότι μετά την επέκταση της Γραμμής 3, οι τιμές έχουν ανέβει.

Να αναφέρουμε επίσης, ότι και η νέα Γραμμή 4 του Μετρό όπως και ανάπλαση του Ελληνικού, είναι ικανά να επηρεάσουν σημαντικά τις τιμές των ενοικίων, καθώς θα αναβαθμίσουν τις μετακινήσεις και την ποιότητα ζωής των Αθηναίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των ενοικίων στην Αττική διαμορφώθηκαν ως εξής:

Αρχικά, την μεγαλύτερη άνοδο τη συναντάμε στον Πειραιά και στα προάστια του.

Συγκεκριμένα, τα ενοίκια στον Πειραιά ανέβηκαν κατά 14,30%, ενώ στα προάστια κατά 14,60%. Με τη μέση τιμή ενοικίου στον Πειραιά, να αγγίζει τα 10 ευρώ ανά τ.μ., από 8,75 ευρώ που κόστιζε το 2023, ενώ στα Προάστια του η μέση τιμή να βρίσκεται στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ., από 7,14 ευρώ που στοίχιζε πέρσι.

Στην συνέχεια ακολουθούν τα Ανατολικά Προάστια, όπου η μέση τιμή ενοικίου έφτασε τα 9 ευρώ ανά τ.μ., από 8 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχό περσινό διάστημα. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 12,50%.

Στα Νότια Προάστια και στο Κέντρο, οι αυξήσεις κυμάνθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα.

Ειδικότερα, στο Κέντρο τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 11,10%, ενώ στα Νότια κατά 10,60%.

Η μέση τιμή ενοικίου στο Κέντρο της Αθήνας κοστίζει πλέον 10,58 ευρώ ανά τ.μ., από 9,52 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Ενώ στα Νότια, η μέση τιμή βρίσκεται στα 12,50 ευρώ ανά τ.μ., από 11,30 που ίσχυε το 2023.

Ταυτόχρονα, στα Δυτικά Προάστια, η αξία των ενοικίων ανέβηκε κατά 9,20%, με την μέση τιμή να φτάνει τα 8,33 ευρώ ανά τ.μ., από 7,63 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Τέλος, την μικρότερη άνοδο την συναντάμε στα Βόρεια Προάστια, καθώς το κόστος ανέβηκε, μόνο κατά 5,90%, σε έναν χρόνο. Με τη μέση τιμή ενοικίου να βρίσκεται στα 11,30 ευρώ ανά τ.μ., από 10,67 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Κέντρο Αθήνας

• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 13,2 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλ. Βικτώριας, ενοικιάζεται στα 9,87 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιλίσια, ενοικιάζεται στα 17,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

• Διαμέρισμα, 215 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 15,35 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 190 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 15,79 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 300 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 11,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 19 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

• Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγ. Δημήτριος, ενοικιάζεται στα 8,08 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 134 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτιο, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 12,69 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 82 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 21,95 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 165 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ηλιούπολη, ενοικιάζεται στα 8,48 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

• Διαμέρισμα, 67 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 8,96 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αιγάλεω, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 86 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 9,88 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ίλιον, ενοικιάζεται στα 11,43 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

• Μονοκατοικία, 300 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Παιανία, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 130 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, ενοικιάζεται στα 8.89 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 131 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 7,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λούτσ, ενοικιάζεται στα 8,15 ευρώ ανά τ.μ.Πειραιάς
• Διαμέρισμα, 97 τ.μ., 7ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 44 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Φρεαττύδα, ενοικιάζεται στα 12,05 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιά Κοκκινιά, ενοικιάζεται στα 8,05 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νίκαια, ενοικιάζεται στα 10,58 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 64 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ταύρος, ενοικιάζεται στα 8,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 49 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κορυδαλλός, ενοικιάζεται στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 106 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Δραπετσώνα, ενοικιάζεται στα 11,32 ευρώ ανά τ.μ.