“Φουσκώνει” τα έσοδα ο “πυρετός” στην αγορά ακινήτων

Περισσότερα από 27.000 ακίνητα όλων των ειδών, από διαμερίσματα μέχρι πάρκινγκ έχουν περάσει σε νέους ιδιοκτήτες από την αρχή του χρόνου. Έτσι, παρά το ότι οι εμπορικές αξίες έχουν “χάσμα” με τις αντικειμενικές, ωστόσο, κι έτσι ακόμη το κράτος γεμίζει το ταμείο του. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι εισπράξεις από το φόρο μεταβίβασης άγγιξαν τα 314 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του έτους καταγράφοντας αύξηση 20% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 260,92 εκατ. ευρώ.

Οι τιμές

Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της ΤτΕ εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,3% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.

Οι στόχοι

Να σημειωθεί ότι με βάση τη στοχοθεσία του Προϋπολογισμού,  το ύψος των εσόδων που αναμένονται, φέτος, από μεταβιβάσεις ακινήτων ξεπερνούν τα 800 εκατ. ευρώ. Ανά κατηγορία οι φόροι από τις αγοραπωλησίες θα φθάσουν στα 570 εκατ. ευρώ ενώ επιπλέον 235 εκατ. ευρώ αναμένεται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Αναλυτικότερα τα έσοδα από αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων θα ανέλθουν στα 459 εκατ. ευρώ από 369 εκατ. ευρώ το 2023 και άλλα 111 εκατ. ευρώ θα εισπραχθούν από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.

Πάντως, λόγω του αφορολόγητου των 800 χιλιάδων ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές. αλλά και λόγω του μεγάλου κύματος που έχει καταγραφεί τα χρόνια που ισχύει το εν λόγω μέτρο, τα φορο-έσοδα από αυτές  είναι μειωμένα κατά 8,22% το πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με πέρυσι. Συγκεκριμένα τα κρατικά έσοδα από τα όσα μεταφέρουν ή δωρίζουν στα παιδιά τους δικαιούχοι ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ έναντι 26,65 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο πέρυσι.

Στο μεταξύ στη πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους υποβλήθηκαν περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 36.000 δηλώσεις δωρεών και πάνω από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.  Την ενισχυμένη ροή χρήματος στην αγορά ακινήτων, το έντονο ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων για επενδύσεις αλλά και το άλμα των εμπορικών τιμών δείχνουν τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.

Πάντως, μέχρι τώρα, η  συμβολική αξία των ακινήτων που έχουν αλλάξει χέρια ξεπερνά τα 2,5 δισεκ. ευρώ.