Ζήτηση και Ελληνικό ωθούν στα ύψη το real estate στα Νότια Προάστια της Αθήνας

Ανηφορικές τάσεις καταγράφονται για ακόμη μια φορά στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Νότια Προάστια.

Τα Νότια Προάστια – η περιοχή φιλέτο της Αττικής– φημίζονται για το υψηλό status που αποπνέουν, καθώς προσφέρουν μέγιστη ποιότητα ζωής, και δεν θυμίζουν σε τίποτα το γκρίζο κέντρο της πόλης.

Τα νέα έργα υποδομής που υλοποιούνται στην περιοχή, όπως η κατασκευή του Μητροπολιτικού Πάρκου, η ανακαίνιση του Φαληρικού Όρμου, και φυσικά η ανάπλαση του Ελληνικού, αναβαθμίζουν σημαντικά την περιοχή και αυξάνουν την δημοτικότητά της.

Ταυτόχρονα όμως, υπάρχουν και πολλοί αρνητικοί παράγοντες που έχουν συσσωρευτεί και έχουν επηρεάσει αρνητικά τις τιμές των ακινήτων προς πώληση.

Μερικοί απ’ αυτούς είναι οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, οι ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών και φυσικά οι έντονες πληθωριστικές τάσεις.

Τέλος, όσον αφορά τα ενοίκια η υψηλή ζήτηση, είναι ο κυριότερος παράγοντας που ανεβαίνουν οι τιμές στα ύψη, καθώς τα ακίνητα δεν είναι αρκετά για να την καλύψουν. Έτσι ο ανταγωνισμός εντείνεται και το κόστος εκτοξεύεται

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στα Νότια Προάστια, έφτασε τα 3.750 ευρώ ανά τ.μ. από 3.511 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 6,80%.

Αντίστοιχα, η μέση τιμή ενοικίου έφτασε τα 12,50 ευρώ ανά τ.μ. από 10,67 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η αξία δηλαδή ανέβηκε κατά 10,60%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μεζονέτα, 190 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 6.578,95 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 54 τ.μ., ένα υπνοδωμάτιο, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 3.111,11 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 197 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 1.167,51 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Δάφνη, πωλείται στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 210 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βάρκιζα, πωλείται στα 9.000 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Διαμέρισμα, 78 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 15,26 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 17,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, ενοικιάζεται στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 78 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Ηλιούπολη, ενοικιάζεται στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 140 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 13,21 ευρώ ανά τ.μ.