Γιατί ανεβαίνουν οι “μετοχές” των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη – Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές ακινήτων προς πώληση στην Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές, κατά το β’ τρίμηνο του 2024.

Η αύξηση των τιμών στο real estate έχει γίνει πλέον συνηθισμένο φαινόμενο, κυρίως σε μεγαλουπόλεις όπως η Θεσσαλονίκη.

Κύριοι παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτό είναι η ενεργειακή κρίση, οι πληθωριστικές τάσεις, οι αυξήσεις στα επιτόκια δανείων και οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά.

Επιπλέον, ακόμη δύο σημαντικοί παράγοντες είναι η αύξηση του τουρισμού και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον των Ευρωπαίων.

Λόγω, της εγγύτητας με την Χαλκιδική, που αποτελεί top προορισμό για διακοπές, η αγορά ακινήτου στην Θεσσαλονίκη, αποτελεί τρομερά κερδοφόρα επένδυση. Καθώς, μπορεί να αξιοποιηθεί ως εξοχική κατοικία, τα καλοκαίρια, αλλά και ως Airbnb και να αποφέρει πολλαπλάσια κέρδη. Ως εκ τούτου λοιπόν, ο ανταγωνισμός κορυφώνεται και ο οδηγεί τις τιμές στα ύψη.

Ακόμη και στις απομακρυσμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης, που δεν είναι τόσο δημοφιλείς, έχουν σημειωθεί έντονες αυξήσεις, σε σχέση με άλλες χρονιές.

Αυτό αποδεικνύει την επίδραση που ασκούν οι προαναφερόμενοι παράγοντες στην εγχώρια αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο την άνοδο όσο και την πτώση των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη έφτασε τα 2.342 ευρώ ανά τ.μ. από 2.120 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 10,50%.

Αντίστοιχα, στους Περιφερειακούς Δήμους η τιμή έφτασε στα 1.689 ευρώ ανά τ.μ. από 1.500 ευρώ που κόστιζε το 2023. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 12,60%.

Τέλος, στον υπόλοιπο Νομό, η αύξηση που σημειώθηκε είναι 10,80% . Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης άγγιξε τα 900 ευρώ ανά τ.μ., από 813 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Γκαρσονιέρα, 45 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 135 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρτίου, πωλείται στα 6.296,3 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 39 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μαρτίου, πωλείται στα 6.641,03 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βαρδάρης, πωλείται στα 2.111.11 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα 65 τ.μ., ημιυπόγειο, Άνω Τούμπα, πωλείται στα 1.138,46 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Κορδελιό, πωλείται στα 1.157,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 108 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κάτω Ηλιούπολη, πωλείται στα 130.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 48 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Μενεμένη, πωλείται στα 1.229,17 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 250 τ.μ., 1ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, Λαγκάδα, πωλείται στα 800 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 138 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ρεντίνα, πωλείται στα 1.159,42 ευρώ ανά τ.μ.