“Σταθερή αξία” στο Αθηναϊκό real estate τα Βόρεια Προάστια – Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών το 2024

Ανοδικούς ρυθμούς ακολουθούν οι τιμές των ενοικίων και των πωλήσεων στα Βόρεια Προάστια, το β’ τρίμηνο του 2024.

Η απόκτηση κατοικίας σε αυτήν την περιοχή δεν ήταν ποτέ οικονομική επιλογή, καθώς οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, λόγω της υψηλής ποιότητας ζωής που εξασφαλίζει στους κατοίκους.

Ταυτόχρονα, η περιοχή διαθέτει άριστες οδικές και συγκοινωνιακές υποδομές, διευκολύνοντας την πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.

Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών διαδραματίζουν επίσης, και τα έργα υποδομών, όπως η αναβάθμιση του δικτύου του ΗΣΑΠ, που θα βελτιώσει σημαντικά τις μετακινήσεις των κατοίκων.

Φυσικά, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις σε συνδυασμό με άλλους αρνητικούς παράγοντες όπως οι ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών και η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, συμβάλουν εξίσου σημαντικά, στην ραγδαία άνοδο των τιμών.

Τέλος, πολλά ακίνητα αξιοποιούνται ως Airbnb, λόγω του αυξημένου τουρισμού που υπάρχει στην Πρωτεύουσα. Ως αποτέλεσμα λοιπόν, η δεξαμενή των κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση μειώνεται σημαντικά, και οι τιμές ανεβαίνουν κατακόρυφα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

• Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας, στα Βόρεια Προάστια, έφτασε τα 3.043 ευρώ ανά τ.μ. από 2.846 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 7%.
• Όσον αφορά τα ενοίκια, το κόστος ανέβηκε κατά 5,90%. Η μέση τιμή ενοικίασης βρίσκεται πλέον, στα 11,30 ευρώ ανά τ.μ. από 10,67 ευρώ που στοίχιζε το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 160 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, πωλείται στα 2.187,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 116 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 3.879,31 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 280 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 2.107,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 770 τ.μ., ισόγειο, δέκα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 5.046,94 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 400 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, πωλείται στα 3.625 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Μονοκατοικία, 95 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, ενοικιάζεται στα 12,84 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 200 τ.μ., 3ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, ενοικιάζεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, ενοικιάζεται στα 11,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 56 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 16,25 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 200 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 17,5 ευρώ ανά τ.μ.