Το ΣτΕ “πάγωσε” εν μέρει οικοδομική άδεια στην Κηφισιά

Στο προσωρινό «πάγωμα» οικοδομικής άδειας για ανέγερση κατοικιών βάσει του καινούργιου οικοδομικού κανονισμού, προχώρησε το ΣτΕ, ενώ αύριο, Παρασκευή (11/10) πρόκειται να συζητηθεί η συνταγματικότητα ή μη του νέου νόμου.

Η Επιτροπή Αναστολών του ανώτατου δικαστηρίου προχώρησε στην εν μέρει προσωρινή αναστολή οικοδομικής άδειας στο Δήμο Κηφισιάς, επικαλούμενη λόγους δημοσίου συμφέροντος. Ειδικότερα, τέθηκε ζήτημα προστασίας των όμορων οικοδομών και των περιοίκων, ιδίως σχολικού κτιρίου που γειτονεύει με το επίμαχο οικόπεδο. Ωστόσο, κρίθηκε πώς θα πρέπει να γίνουν αναγκαίες εργασίες για την κατασκευή ορισμένων υπόγειων επιπέδων.

Η απόφαση αυτή έρχεται να επιτείνει την ανάγκη για λύση του ζητήματος ως προς τη συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, η οποία έχει προσδιοριστεί να συζητηθεί την Παρασκευή από την Ολομέλεια του ΣτΕ, λόγω σπουδαιότητας.

Στο «μικροσκόπιο» της Ολομέλειας θα μπουν μεταξύ άλλων τα εξής:

Ι) εάν είναι σύμφωνες με το Σύνταγμα οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), με τις οποίες δίνονται κίνητρα για την αύξηση της δόμησης και την προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους (έτσι όπως αυτό καθορίζεται σε ειδικές ανά περιοχή διατάξεις), προκειμένου να κατασκευαστούν φιλικά για το περιβάλλον κτίρια και να δημιουργηθούν χώροι πρασίνου.

Ειδικότερα, η Ολομέλεια θα κρίνει αν είναι συνταγματικές οι διατάξεις που επιτρέπουν

• την αύξηση του συντελεστή δόμησης (κατά 10%, 15% και 20%), εάν ο κατασκευαστής μειώσει το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου (κατά 10%, 15% και 20% αντίστοιχα),
• την αύξηση του συντελεστή δόμησης (κατά 5% ή 10%), εάν αναβαθμιστεί ενεργειακά το κτίριο και άλλα.
• την αύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους κάθε κτιρίου κατά 1 μ., εάν χρησιμοποιηθεί το ισόγειο και η pilotis ως χώρος στάθμευσης οχημάτων ή εάν κατασκευαστεί φυτεμένο δώμα με κτίσμα ή εάν μειωθεί το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%,
• την κατασκευή φυτεμένου δώματος (το οποίο περιλαμβάνει κτίσμα μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ. και μέγιστου ύψους 3,40 μ.) χωρίς να προσμετράται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κάθε κτιρίου
• να μην προσμετρώνται στον οριζόμενο συντελεστή δόμησης ορισμένες κατασκευές, όπως πατάρια, σοφίτες, έρκερ, φυτεμένα δώματα και κλιμακοστάσια.

ΙΙ) εάν πριν από τη θέσπιση των διατάξεων αυτών του ΝΟΚ έπρεπε να προηγηθεί στρατηγική εκτίμηση των περιβαλλοντικών τους επιπτώσεων, όπως επιβάλλει η ευρωπαϊκή Οδηγία 2001/42/ΕΚ για τα σχέδια ή προγράμματα που έχουν σημαντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον.