Πώς ο Πειραιάς έγινε από τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής

Γοργούς ανοδικούς ρυθμούς ακολουθούν οι τιμές των ενοικίων στον Πειραιά κατά το Γ’ τρίμηνο του 2024.

Ο Πειραιάς έχει αναδειχθεί σε μία από τις πιο ακριβές περιοχές της χώρας για διαμονή, καθώς οι τιμές των ενοικίων έχουν ανέβει αισθητά.

Η επέκταση του Μετρό αποτελεί έναν από τους κυριότερους λόγους που έχει ανέβει το κόστος στέγασης, διότι έχει φέρει σημαντική αναβάθμιση στην περιοχή, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις των κατοίκων και μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο πρόσβασης με το κέντρο της Αθήνας.

Επιπλέον, αποτελεί το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας και λειτουργεί ως πύλη πρόσβασης προς όλα τα ελληνικά νησιά. Ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, εξυπηρετεί χιλιάδες τουρίστες, προσφέροντας έτσι μια άνετη και βολική επιλογή για τους επισκέπτες.

Για αυτό τον λόγο, τα περισσότερα ακίνητα στον Πειραιά αξιοποιούνται ως Airbnb, με αποτέλεσμα να μειώνεται σημαντικά η γκάμα των διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια διαμονή.

Αυτή η έντονη ανισορροπία, λοιπόν, μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, οδηγεί με μαθητική ακρίβεια τις τιμές στα ύψη, χωρίς κανένα περιθώριο για πτώση τιμών. 

Τέλος, η παρουσία του Πανεπιστημίου στην περιοχή ενισχύει τη ζήτηση για φοιτητική κατοικία, προσθέτοντας ακόμη έναν παράγοντα πίεσης στην αγορά.

Ως αποτέλεσμα λοιπόν, η ζήτηση αυξάνεται, η προσφορά μειώνεται και οι τιμές εκτοξεύονται.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στον Πειραιά, έφτασε τα 10,19 ευρώ ανά τ.μ. από 9,29 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 9,70%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 48 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραιάς – Κέντρο, ενοικιάζεται στα 14,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 7ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τερψιθέα, ενοικιάζεται στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 10,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 24 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία Σοφία, ενοικιάζεται στα 16,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 106 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 9,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 8,64 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 123 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 77 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καραϊσκάκη, ενοικιάζεται στα 9,74 ευρώ ανά τ.μ.