Γιατί αυξάνονται τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας

Σε ανοδική τροχιά βρίσκονται τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τις τελευταίες αυξητικές τάσεις για το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Στην Αθήνα καταγράφεται η υψηλότερη ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας, καθώς αποτελεί το μεγαλύτερο αστικό κέντρο της χώρας με τον μεγαλύτερο πληθυσμό.

Ωστόσο, υπάρχει σημαντικό πρόβλημα στην κάλυψη της ζήτησης, εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς στην αγορά.

Η πλειονότητα των ακινήτων στο κέντρο της πόλης αξιοποιούνται πλέον ως Airbnb, με αποτέλεσμα η προσφορά για μακροχρόνια μίσθωση να μην επαρκεί. Αυτό οφείλεται στην εντυπωσιακή αύξηση του τουρισμού στη χώρα μετά την πανδημία. Κατά συνέπεια, οι τιμές ανεβαίνουν ανεξέλεγκτα.

Ταυτόχρονα, αυτή την περίοδο, η Αθήνα αναβαθμίζεται δραστικά με την υλοποίηση σημαντικών έργων, όπως η νέα Γραμμή 4 του Μετρό, που θα ενισχύσει τη συγκοινωνιακή σύνδεση της πόλης, και η Διπλή Ανάπλαση, που αποτελεί και ένα από τα μεγαλύτερα έργα υποδομής της χώρας.

Ως αποτέλεσμα αυτών των παραγόντων, οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται, καθιστώντας την εύρεση προσιτής κατοικίας όλο και πιο δύσκολη για τους κατοίκους της Αθήνας.

Παρά τις βελτιώσεις στις υποδομές λοιπόν, είναι επιτακτική η ανάγκη για στρατηγικές που θα στοχεύουν στη σταθεροποίηση της αγοράς ενοικίων και στη διασφάλιση της προσιτής στέγασης για όλους τους κατοίκους της πόλης.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοικίου, στο Κέντρο της Αθήνας έφτασε τα 10,71 ευρώ ανά τ.μ. από 10 ευρώ που κόστιζε το 2023. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 7,10%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 62 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 17,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ακρόπολη, ενοικιάζεται στα 27,06 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλατεία Καρύτση, ενοικιάζεται στα 14,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πύργος Αθηνών, ενοικιάζεται στα 16,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 30 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 16 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γκύζη, ενοικιάζεται στα 13,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 16,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 12,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 12,14 ευρώ ανά τ.μ.