Συνεχίζεται το “ράλι” αυξήσεων στις αξίες των ακινήτων στα Βόρεια Προάστια – Δείτε παραδείγματα

Ακριβό “σπορ” αποδεικνύεται για ακόμη μια φορά η αγορά ακινήτων στα Βόρεια Προάστια, σύμφωνα με τις τελευταίες αυξήσεις που καταγράφηκαν για το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Τα Βόρεια Προάστια, είναι μια περιοχή με υψηλό status και με συγκεκριμένο budget. Ωστόσο, παρατηρούμε ότι το budget ανεβαίνει ραγδαία, λόγω πολλών παραγόντων.

Η κρίση στον οικοδομικό κλάδο, οι αυξήσεις των επιτοκίων στα δάνεια και ο πληθωρισμός συνθέτουν ένα αξεπέραστο τρίπτυχο ακρίβειας. Παράλληλα, οι μακροχρόνιες συνέπειες της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα έχουν οδηγήσει πολλές κατοικίες σε νομικές περιπέτειες, περιορίζοντας την προσφορά και αδυνατώντας να καλυφθεί η ζήτηση.

Επιπλέον, το έντονο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για τα ελληνικά ακίνητα, ιδιαιτέρως στα Βόρεια Προάστια, δεν συμβάλλει καθόλου στη μείωση ή έστω στη σταθεροποίηση του κόστους. Αντιθέτως, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν ανεξέλεγκτα, καθώς ο ανταγωνισμός γίνεται ολοένα και πιο έντονος.

Μάλιστα, σύμφωνα με τελευταίες έρευνες, η Ελλάδα παραμένει ένας ασφαλής προορισμός για επενδύσεις, χάρη στη Golden Visa και στις συγκριτικά χαμηλές τιμές σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Ωστόσο, η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές διατηρείται υψηλή, παρά τα υψηλά επιτόκια. Επιπλέον, το rebound των αξιών στα Βόρεια Προάστια, ειδικά από Μαρούσι και επάνω, είναι βέβαιο.

Φυσικά, οι συνθήκες “φούσκας” δεν ισχύουν σε καμία περίπτωση, καθώς το επίπεδο της προσφοράς δεν συνάδει με το επίπεδο ζήτησης, ιδιαίτερα όσον αφορά τα νεόδμητα διαμέρισμα, υπάρχει μεγάλη έλλειψη στην αγορά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, έφτασε τα 3.111 ευρώ ανά τ.μ. από 2.915 που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά, 6,70%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.548,08 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 170 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, πωλείται στα 4.705,88 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, πωλείται στα 4.482,76 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 189 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 2.751,32 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 200 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.425 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 240 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 5.416,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χολαργός, πωλείται στα 3.214,29 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 636 τ.μ., ισόγειο, εννιά υπνοδωμάτια, Άγιος Στέφανος, πωλείται στα 5.503,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 293 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εκάλη, πωλείται στα 5.119,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 221 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Ψυχικό, πωλείται στα 8.597,29 ευρώ ανά τ.μ.