Πόσο θα κοστίζουν τα διαμερίσματα Λάτση – Lamda στο Ελληνικό

Προς πώληση έναντι 10.400 ευρώ ανά τ.μ. και προς ενοικίαση έναντι 37 ευρώ ανά τ.μ. εκτιμάται ότι θα βγουν στην αγορά τα διαμερίσματα της συνεπένδυσης Λάτση – Lamda στο Ελληνικό.

Ειδικότερα, η μικτή εταιρεία Aura Residential (80% συμμετοχή της Xeris, συμφερόντων Σ. Λάτση και 20% της Lamda Development μέσω της Ellinikon) σκοπεύει να δημιουργήσει τέσσερις Πύργους Κατοικιών έως 50 μέτρα ύψος με συνολικά 201 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης της αγοραίας έκτασης, δηλαδή του οικοπέδου εμβαδού 15.944,167 τ.μ. που εκπονήθηκε για λογαριασμό της AURA Residential από την Δανός και Συνεργάτες (μέλος της BNP PARIBAS Real Estate), συνολικά εκεί μπορούν να κτιστούν 28.699,50 τ.μ. ανωδομής. Το ακίνητο βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Άγιου Κοσμά, πλησίον της παραλιακής λεωφόρου. Απέχει από τον σταθμό του μετρό «Αργυρούπολη» περίπου 2 χλμ, και από το σταθμό «Ελληνικό» του τραμ περίπου 450 μέτρα.

Τα διαμερίσματα των τριών Πύργων προορίζονται για ενοικίαση και εκμετάλλευση από την Aura Residential ενώ τα διαμερίσματα του τέταρτου Πύργου θα διατεθούν προς πώληση.

Αναλυτικότερα, ο πρώτος Πύργος θα διαθέτει 111 θέσεις πάρκινγκ, 48 διαμερίσματα και καθαρή επιφάνεια εκμίσθωσης 6.019 τ.μ. ενώ ο δεύτερος και τρίτος Πύργος Κατοικιών θα διαθέτουν έκαστος 112 θέσεις πάρκινγκ, 54 διαμερίσματα με καθαρή επιφάνεια προς μίσθωση 6.632 τ.μ. Ο δε τέταρτος Πύργος θα διαθέτει 85 θέσεις πάρκινγκ, 48 διαμερίσματα και καθαρή επιφάνεια προς πώληση 7.789 τ.μ.

Στους Πύργους 1, 2 και 3 που προορίζονται για μίσθωση, θα περιλαμβάνονται 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 66 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 102,00 τμ, 63 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 131 τμ, και 18 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 202 τμ. Στον Πύργο 4 που προορίζεται για πώληση, θα περιλαμβάνονται 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 12 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 115 τμ, 13 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 177 τμ, 15 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 232,00 τμ και ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με επιφάνεια 353 τμ.

Σύμφωνα με τα παραπάνω και έπειτα από τις προσαρμογές των συγκριτικών στοιχείων ενοικίασης και πώλησης κατοικιών στην περιοχή των Νοτίων Προαστίων και τις ανάλογες σταθμίσεις, η Δανός προχώρησε στην εκτίμηση πως η μέση τιμή μονάδας πώλησης των πολυτελών διαμερισμάτων του Πύργου 4 θα είναι 10.400 ανά τ.μ. ενώ αντίστοιχα η μέση τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. στους τρεις Πύργους θα έχει αναμενόμενη μέση τιμή μονάδας μίσθωσης ίση με 37 ανά τ.μ. ανά μήνα.

Σημειώνεται ότι προς το παρόν η εν λόγω οικιστική επένδυση δεν έχει εμπορευματοποιηθεί και άρα δεν έχει κριθεί η εμπορική αξία των προς μίσθωση και πώληση διαμερισμάτων, ωστόσο τα στοιχεία προπωλήσεων για τις υπόλοιπες αναπτύξεις (με επενδυτή τη Lamda Development) στην ευρύτερη περιοχή Little Athens έχουν θέσει τον πήχη ψηλά καθώς ξεπερνούν τις αρχικές εκτιμήσεις τόσο σε απορρόφηση όσο και σε τιμές. Η αρχική εκτίμηση για πώληση διαμερισμάτων προς 6.500 ευρώ ανά τ.μ. έχει ήδη ξεπεραστεί στο τέλος του 2023.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε από τον επενδυτή και εκτίμησε η Δανός, η επένδυση για την ανέγερση των τεσσάρων Πύργων της Aura Residential θα ανέλθει σε 169,320 εκατ.ευρώ μαζί με ΦΠΑ. Το μέσο κόστος κατασκευής ανά τ.μ. υπολογίζεται σε 3.500 ευρώ ανά τ.μ. ενώ μαζί με το soft cost για έξοδα αδειοδοτικά, μάρκετινγκ κτλ (περίπου 600 ευρώ), το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 4.100 ανά τ.μ. Σημειώνεται πως η Aura Residential έχει καταβάλει τίμημα για την αγορά του οικοπέδου ύψους 33,130 εκατ.ευρώ, ενώ έχει αναλάβει και κόστος 11,5 εκατ.ευρώ ως το αναλογούν μερίδιο για τα έργα υποδομών της περιοχής. Μαζί με τα παραπάνω και την πρόβλεψη για έκτακτα έξοδα ύψους 20 εκατ.ευρώ, η συνολική επένδυση πλησιάζει τα 214 εκατ.ευρώ.

Ο χρόνος ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων διαδικασιών έκδοσης αδειών, σύμφωνα και με την ενημέρωση που έδωσε η Aura Residential, εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 51 μήνες και επομένως η ημερομηνία παράδοσης του έργου θα είναι η 31η Δεκεμβρίου 2028.