ΕΝΦΙΑ: Πώς “κλειδώνει” η έκπτωση 20% – Πότε ανοίγει η πλατφόρμα για τα ασφαλισμένα ακίνητα

Μετά τις γιορτές αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα my PROPERTY της ΑΑΔΕ, όπου οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων, έναντι φυσικών καταστροφών, ακινήτων αξίας έως 500.000 ευρώ μπορούν να καταθέσουν τις δηλώσεις τους ώστε να “κλειδώσουν” την προβλεπόμενη, από τη νομοθεσία, μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20%.

Ουσιαστικά, πρόκειται, για την έναρξη μιας ψηφιακής διαδικασίας, με αιτήσεις και διασταυρώσεις, με τα δεδομένα που έχουν παράσχει στην ΑΑΔΕ οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις, που οδηγεί, έπειτα, από τους ελέγχους, σε μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Φέτος, δε, για τα ακίνητα, που είναι ασφαλισμένα, για όλο το 2024, η έκπτωση διπλασιάζεται, από 10% στο 20%. Ωστόσο, θα πρέπει να επισημανθεί ότι βασική προϋπόθεση για να δουν, οι ιδιοκτήτες της έκπτωσης, στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, είναι είναι τα ακίνητά τους να είναι σωρευτικά ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Σε περίπτωση που τα ακίνητα είναι ασφαλισμένα για χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους, με ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τριών μηνών γίνεται αναλογική μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Η όλη πάντως διαδικασία των αιτήσεων, γίνεται μέσω του Taxisnet < καθώς οι ενδιαφερόμενοι, καλούνται, να εισέλθουν με τους κωδικούς τους στην εφαρμογή myPROPERTY της ΑΑΔΕ και να υποβάλουν αίτηση, συμπληρώνοντας τα απαραίτητα πεδία.

Η διαδικασία

Αναλυτικά, η διαδικασία για την χορήγηση του μειωμένου ΕΝΦΙΑ 2025 προϋποθέτει τα εξής βήματα:

1. Αρχικά, οι πολίτες, υποβάλλουν αίτηση, επιλέγοντας τον/τους ΑΤΑΚ ασφαλισμένης κατοικίας, τον/τους οποίο/ους συσχετίζουν με τα διαθέσιμα στοιχεία του ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Αν στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια, θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου, ενώ σε περίπτωση που υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες, η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.

2. Οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις επιβεβαιώνουν, την αντιστοίχιση της ασφαλισμένης κατοικίας με τον αριθμό ασφαλιστηρίου συμβολαίου.

3. Χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, με την πρώτη κεντρική εκκαθάρισή του.

Σημειώνεται, ότι τα δεδομένα, με τα ασφαλιστήρια των ιδιοκτητών θα αποσταλούν από τις ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ έως το τέλος Ιανουαρίου, στη συνέχεια θα διασταυρωθούν με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών και εν συνεχεία θα γίνει, από τις, υπηρεσίες η έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ με τον μειωμένο φόρο. Υπενθυμίζεται ότι φέτος τα εκκαθαριστικά, θα σταλούν νωρίτερα δεδομένου ότι οι πληρωμές θα αρχίσουν να τρέχουν από τον Μάρτιο ενώ  η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Σημεία προσοχής

Εν τω μεταξύ, ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δείξουν οι ιδιοκτήτες, που απέκτησαν ακίνητα το 2024. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να υποβάλουν, πριν μπουν στην πλατφόρμα για τα ασφαλισμένα ακίνητα, το επικαιροποιημένο Ε9 και εν συνεχεία να υποβάλουν τη δήλωσή τους για να “κλειδώσουν” την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ.

Επίσης, στις περιπτώσεις ασφάλισης για λογαριασμό τρίτου ή ιδίου και για λογαριασμό τρίτου, το πρόσωπο που έχει συνάψει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να συμπληρώσει στην εφαρμογή τους ΑΦΜ των προσώπων που έχουν δικαίωμα στο ακίνητο, προκειμένου η ΑΑΔΕ να τα ενημερώσει με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για να υποβάλουν κι εκείνα αίτηση έως τις 22/02/2024.

Το νέο καθεστώς με τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Υπενθυμίζεται, ότι σύμφωνα με το νέο καθεστώς οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του κύριου και του “συμπληρωματικού” φόρου (ο οποίος επιβάλλεται όταν η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές), εφόσον πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:

• Οι κατοικίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
• Η ασφάλιση αφορά το προηγούμενο έτος και έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες δεν δικαιούται έκπτωση.
• Η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τ.μ. (η αξία του ακινήτου αναφέρεται στην αξία του κτίσματος ή των κτισμάτων – κυρίων και βοηθητικών χώρων – και δεν περιλαμβάνει την αξία του οικοπέδου).

Για όσους έχουν στην κατοχή τους ασφαλισμένες κατοικίες φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ παραμένει στο 10%. Ωστόσο, εάν δεν τις ασφαλίσουν έναντι φυσικών καταστροφών μέχρι την 1η Ιουνίου 2025, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος για ζημιές από θεομηνίες.