Πόσο κοστίζει η αγορά κατοικίας στην Αττική – Δείτε στοιχεία για περιοχές και παραδείγματα

Ανοδικές τάσεις συναντάμε για ακόμη μια φορά στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Αττική, κατά το γ’ τρίμηνο του 2024,  με “πρωταθλητή” τον Πειραιά. Η αγορά ακινήτου στην πρωτεύουσα έχει μετατραπεί σε ένα αρκετά δύσκολο “σπορ”, καθώς οι τιμές αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου.

Έργα όπως η νέα γραμμή 4 του Μετρό και η ανάπλαση του Ελληνικού, έχουν τη δυνατότητα να μεταμορφώσουν την Αθήνα σε μια σύγχρονη ευρωπαϊκή πόλη και να επηρεάσουν σημαντικά την τοπική αγορά ακινήτων

Ήδη, τα Νότια Προάστια αναδείχθηκαν φέτος ως η ακριβότερη περιοχή στην Ελλάδα για αγορά κατοικίας. Ενώ στον Πειραιά βλέπουμε πόσο έχουν επηρεαστεί οι τιμές από την επέκταση του Μετρό, την ανάπλαση του μικρολίμανου και φυσικά το Piraeus tower, που άνοιξε πρόσφατα τις πύλες του, και προσθέτει νέο κύρος στην περιοχή.

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες που οδηγούν σε αύξηση των τιμών. Ιδιαίτερα, τα ανακαινισμένα ακίνητα προσελκύουν υψηλή ζήτηση, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές αποφεύγουν τα παλαιά ακίνητα λόγω του κόστους και της πολυπλοκότητας των εργασιών ανακαίνισης.

Παράλληλα, το τεράστιο ενδιαφέρον που δείχνουν οι ξένοι επενδυτές επηρεάζει την κατάσταση αρνητικά και ουσιαστικά “ρίχνει” τους Έλληνες, οι οποίοι διαθέτουν αρκετά χαμηλότερο budget. Από την άλλη πλευρά, οι ξένοι  θεωρούν την αγορά ακινήτων στην Αθήνα εξαιρετικά κερδοφόρα, κάτι που τους καθιστά ανταγωνιστικούς. Οι ειδικοί του real estate τονίζουν πως πλέον στην Αθήνα δεν υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για τους μικρομεσαίους αγοραστές, καθώς το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 1.700 έως 1.800 ευρώ, ακόμα και σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη.

Η κατάσταση αναμένεται να επηρεαστεί περαιτέρω από το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει σύντομα και θα αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του.

Τέλος, σύμφωνα με τους ειδικούς, η ανοδική τάση των αξιών των ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί, ενώ οι εκτιμήσεις για πιθανή πτώση των τιμών φαίνεται να μην ευσταθούν, τουλάχιστον στο άμεσο μέλλον.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας άγγιξε τα 2.177 ευρώ ανά τ.μ. από 2.000 ευρώ που κόστιζε το 2023. Η αξία δηλαδή, αυξήθηκε κατά 8,90%.

Αντίστοιχα, στα Βόρεια Προάστια το κόστος έφτασε τα 3.111 ευρώ ανά τ.μ. από 2.915 ευρώ που στοίχιζε πέρσι. Αναλυτικά, η αξία ανέβηκε κατά 6,70%.

Την κορυφή κατακτούν τα Νότια Προάστια, με το κόστος αγοράς να βρίσκεται στα 3.818 ευρώ ανά τ.μ. από 3.611 ευρώ που κόστιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Πρόκειται δηλαδή, για μια αύξηση της τάξεως των 5,70%.

Συνεχίζουμε, με τα Δυτικά Προάστια, όπου το κόστος πώλησης αυξήθηκε κατά 6,40% το 2024. Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης από 1.800 ευρώ έφτασε τα 1.915 ευρώ.

Ταυτόχρονα, στα Ανατολικά Προάστια, η μέση τιμή πώλησης ακινήτου κυμαίνεται στα 2.174 ευρώ ανά τ.μ. από 1.951 ευρώ το 2023. Στην προκειμένη περίπτωση λοιπόν, διακρίνουμε μια αισθητή άνοδο της τάξεως των 11,40%.

Ωστόσο, την μεγαλύτερη αύξηση τη συναντάμε στον Πειραιά και στα Προάστια του. Ειδικότερα, στον Πειραιά, το κόστος αγοράς εκτοξεύτηκε κατά 27,80%, σε μόλις, έναν χρόνο! Πλέον, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται στα 2.556 ευρώ ανά τ.μ. από 2.000 που κόστιζε πέρσι. Στα Προάστια του, το κόστος αγοράς βρίσκεται στα 1.966 ευρώ ανά τ.μ. από 1.714 ευρώ το 2023. Η αξία δηλαδή, “πέταξε” κατά 14,70%.

Τέλος, στο Υπόλοιπο της Αττικής, η μέση τιμή πώλησης είναι στα 1.899 ευρώ ανά τ.μ. από 1.846 ευρώ που στοίχιζε το γ’ τρίμηνο του 2023. Το κόστος ανέβηκε κατά 2,80%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέος Κόσμος, πωλείται στα 2.576,92 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 30 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 185 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Θησείο, πωλείται στα 5.135,14 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 7ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, πωλείται στα 2.383,33 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

Διαμέρισμα, 82 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 9.024,39 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 181 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, πωλείται στα 5.524,86 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 107 τ.μ., δύο υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 4.953,27 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βριλήσσια, πωλείται στα 3.132,53 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

Διαμέρισμα, 93 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 3.225,81 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 6.285 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 94 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 2.761,96 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 108 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Φλοίσβος, πωλείται στα 3.425,93 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

Μεζονέτα, 240 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Καματερό, πωλείται στα 1.333,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 58 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Μενίδι, πωλείται στα 2.241,38 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 140 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγ. Ανάγυροι, πωλείται στα 2.642,86 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 121 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 1.446,28 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 3.125 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 230 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ανθούσα, πωλείται στα 2.391,3 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 292 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Παιανία, πωλείται στα 1.934,93 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 172 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, πωλείται στα 1.104,65 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

Διαμέρισμα, 47 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ταμπούρια, πωλείται στα 5.139,15 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 123 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 1.991,87 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 106 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 3.018,87 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μανιάτικα, πωλείται στα 1.937,5 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

Μεζονέτα, 115 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νίκαια, πωλείται στα 1.869,57 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πέραμα, πωλείται στα 1.066,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 106 τ.μ., 3ος όροφος, Κερατσίνι, πωλείται στα 2.924,53 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, πωλείται στα 3.012,05 ανά τ.μ.

Υπόλοιπο Αττικής

Διαμέρισμα, 48 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Ωρωπός, πωλείται στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 285 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Λαγονήσι, πωλείται στα 1.912,28 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λαύριο, πωλείται στα 2.891,57 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Σαρωνίδα, πωλείται στα 3.100 ευρώ ανά τ.μ.