Τράπεζες: Στο 2% το επιτόκιο των δανείων για το Σπίτι μου ΙΙ με πτωτική τάση

Διαβάζεται σε 5'
Σπίτια στην Αθήνα
EUROKINISSI

11.000 αιτήσεις την πρώτη μέρα. Επισκευαστικά, καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, ασφαλιστικές καλύψεις και πληρωμένους λογαριασμούς ρεύματος,  περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, οι προσφορές για την προσέλκυση πελατών.

Με ιδιαίτερα ελκυστικά επιτόκια και «πακέτα» προσφορών επιχειρούν οι τράπεζες να κερδίσουν το μεγαλύτερο δυνατό κομμάτι από τις χορηγήσεις του Προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», η αυλαία του οποίου άνοιξε χθες με εντυπωσιακά μεγάλη ζήτηση καθώς μόλις την πρώτη ημέρα κατατέθηκαν περισσότερες από 11.000 αιτήσεις.

Στο κυρίαρχο ερώτημα των υποψήφιων δανειοληπτών για το ύψος του επιτοκίου που προσφέρουν τα προς διάθεση στεγαστικά προγράμματα των τραπεζών, υψηλόβαθμο στέλεχος Στεγαστικής Πίστης συστιμικής τράπεζας τονίζει στο NEWS 24/7 ότι «θα ξεκινήσει λίγο πάνω από το 2% με τάση αποκλιμάκωσης τους επόμενους μήνες εξαιτίας της υποχώρησης των επιτοκίων της ΕΚΤ που θα οδηγήσει τους συνδεδεμένους δείκτες αναφοράς σε χαμηλότερα επίπεδα». Όπως εξηγεί η ίδια πηγή «τα περιθώρια κέρδους (spreads) επί των δεικτών euribor ξεκινούν για τα προϊόντα που ρίχνουν οι τράπεζες στην αγορά, από μόλις 1,5% και είναι σε αρκετά πιστωτικά ιδρύματα πιο ελκυστικά σε σχέση με τον πρώτο κύκλο του προγράμματος. Με δεδομένο, συνεχίζει, ότι το 50% κάθε χορήγησης θα προέρχεται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και θα είναι άτοκο, το συνολικό κόστος για τους δανειολήπτες με τα σημερινά δεδομένα κινείται λίγο πάνω από το 2%».

Στο ερώτημα πόσο θα υποχωρησουν τα επιτίκια των συγεκριμένων δανείων στους επόμενους μήνες, η ίδια πηγή τονίζει ότι «εάν επαληθευτούν οι προβλέψεις των αναλυτών για την πτωτική πορεία των επιτοκίων της ΕΚΤ μέσα στο 2025, τότε όσοι λάβουν χρηματοδότηση μέσω του «Σπίτι Μου ΙΙ» θα δουν το ετήσιο (κυμαινόμενο) κόστος εξυπηρέτησης του δανείου τους να υποχωρεί κάτω από το 2%.

Πακέτα προσφορών

Όπως έχει γράψει το NEWS 24/7, το Πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, το ύψος του οποίου ανέρχεται στα 2 δισ. ευρώ (1 δισ. ευρώ από το τραπεζικό σύστημα και 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης) και θα διατεθεί σε 20.000 δικαιούχους, αναμένεται να «ξυπνήσει»  μετά από 10 χρόνια τον  ανταγωνισμό των τραπεζών. 

Σε αυτή την «μάχη» τα τραπεζικά επιτελεία ρίχνουν εκτός από τα χαμηλά – ελκυστικά επιτόκια και μια σειρά από άλλα όπλα – προσφορές καθώς τα έσοδα από την Στεγαστική Πίστη θα καλύψουν μέρος των απωλειών από την μείωση των επιτοκιακών εσόδων λόγω της πολιτικής της ΕΚΤ.

Έτσι για παράδειγμα δεν επιβάλλουν σε κανέναν από τους υποψήφιους δανειολήποτες του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ η εισφορά του νόμου 128/75, η οποία ανέρχεται σήμερα σε 0,12%.

Παράλληλα δίνουν μεγάλη έμφαση στην ποιότητα και την ταχύτητα της εξυπηρέτησης, υποσχόμενες γρήγορες προεγκρίσεις στους πελάτες τους. Ήδη κλείστηκαν τα πρώτα ραντεβού με ενδιαφερόμενους δανειολήπτες, προς ενημέρωσή τους για τις δυνατότητες του προγράμματος.

Τα πακέτα προσφορών περιλαμβάνουν:

  • την χορήγηση επιπλέον δανείων, επισκευαστικών ή καταναλωτικών, με πολύ χαμηλά επιτόκια,
  • δωρεάν ασφαλιστικές καλύψεις,
  • πιστωτικές κάρτες χωρίς συνδρομή
  • αγορές σχετικές με το σπίτι με εκπτώσεις
  • δώρο τους λογαριασμούς ρεύματος για κάποιους μήνες

Η διαδικασία μέχρι τη χορήγηση

Σε ότι αφορά τέλος στην διαδικασία που θα απαιτηθεί μέχρι την χορήγηση του δανείου από τα τραπεζικά επιτελεία κάνουν λόγο για την ύπαρξη ουσιαστικά έξι βημάτων.

Αρχικά οι αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα υποβάλλονται απευθείας στην τράπεζα επιλογής του ενδιαφερόμενου. Μετά την υποβολή της ακολουθούν τα ακόλουθα βήματα:

1. Προέγκριση

Η τράπεζα θα πρέπει εντός 30 ημερών να ενημερώσει τον ενδιαφερόμενο για την προέγκριση ή μη του δανείου του. Αυτή ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της.

2. Δήλωση ύψους δανείου

Κατά τη διάρκεια ισχύος της προέγκρισης, ο ενδιαφερόμενος οφείλει να ενημερώσει την τράπεζα για το ύψος του δανείου που θέλει να λάβει, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συμφωνημένου τιμήματος, προσκομίζοντας παράλληλα και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

3. Έλεγχος επιλεξιμότητας

Μετά τον έλεγχο της πλήρωσης των κριτηρίων επιλεξιμότητας του προς απόκτηση ακινήτου, η τράπεζα αποστέλλει προς την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία, βάσει των οποίων έκρινε ότι ο αιτών πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Επί τη βάση αυτών η ΕΑΤ, αφού κάνει τον απαραίτητο έλεγχο δεσμεύει το ποσό του αιτουμένου δανείου από τον προϋπολογισμό του προγράμματος και υπάγει την αίτηση στη δράση,

Η σχετική έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον ενδιαφερόμενο, κατά τη διάρκεια των οποίων θα πρέπει να ολοκληρωθούν τα τελευταία τρία βήματα.

4. Έλεγχος ακινήτου

Μόλις ολοκληρωθεί ο απαιτούμενος έλεγχος, η τράπεζα ενημερώνει το δικαιούχο, ώστε να δώσει εντολή διενέργειας νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου.

5. Σύναψη συμβολαίου

Ο δικαιούχος προβαίνει στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου.

6. Υπογραφή δανειακής σύμβασης

Υπογράφεται η δανειακή σύμβαση και η εκταμίευση πραγματοποιείται σύμφωνα με την πολιτική και τις διαδικασίες που εφαρμόζει κάθε τράπεζα.

Σε περίπτωση που, κατά τη λήξη ισχύος της εγκεκριμένης υπαγωγής, ο δικαιούχος έχει υπογράψει μεν το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά, δεν έχει ακόμη συναφθεί η δανειακή σύμβαση, η προθεσμία παρατείνεται κατά επιπλέον 30 ημέρες.

Ροή Ειδήσεων

Περισσότερα