Έρχεται ο ΕΝΦΙΑ με τον… μήνα

Δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί η καταβολή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2024 και θέμα λίγων ημερών είναι η εκκίνηση της διαδικασίας για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2025 για επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες, διαδικασία που φέτος γίνεται νωρίτερα από κάθε άλλη φορά, μια και “ντεμπουτάρει” η πληρωμή του φόρου με το … μήνα.

Συγκεκριμένα, στις 20 Φεβρουαρίου, ξεκινά η εκκαθάριση του φόρου ακινήτων με τα ειδοποιητήρια να αναμένονται στις αρχές Μαρτίου και την εξόφληση του φόρου να γινεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στα τέλη του ίδιου μήνα και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.

Και φέτος, πάντως, ισχύουν μια σειρά από ευνοϊκά καθεστώτα. Έτσι, πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα έχουν τα τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού. Λιγότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι ασφάλισαν κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2024 καθώς θα έχουν έκπτωση 20% από 10% πέρυσι στο ποσό του φόρου ενώ για ασφάλιση από 3 έως 11 μήνες η μείωση είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος.

Οι αλλαγές στην περιουσία

Ωστόσο, υψηλότερο ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που το 2024:

• απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά
• απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
• τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους

Την ίδια ώρα, όσοι και όσες πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά μέσα στο 2024, θα έχουν μειωμένο τον ΕΝΦΙΑ του 2025, όπως και όσοι και όσες έχουν χαμηλά εισοδήματα. Συγκεκριμένα, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Αμετάβλητος, βέβαια, θα είναι ο λογαριασμός για όσους δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα καθώς και για όσους ασφάλισαν έναντι φυσικών καταστροφών την κατοικία τους αντικειμενικής αξίας πάνω από 500.000 καθώς θα έχουν την ίδια έκπτωση 10%.

Στο μεταξύ ενόψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2025, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενημερώνει για τα παρακάτω:

• Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2025 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης – ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ 2025 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2025.
• Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2026 δεν θα είναι διαθέσιμη την  Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου, μεταξύ 9:00 και 13:00.
• Όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2024), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.