Ποιες περιοχές της Κρήτης εμφάνισαν μειώσεις τιμών πώλησης κατοικιών και ποια “πρωταγωνιστεί” σε ζήτηση

Σημαντικές διαφοροποιήσεις καταγράφονται στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Κρήτη, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024. Στα Χανιά σημειώνεται έντονη αύξηση, ενώ στο Λασίθι αντίθετα, παρατηρείται πτώση.

Ποιοι είναι οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τάσεις;

Αρχικά, στα Χανιά καταγράφεται σημαντική άνοδος, κυρίως λόγω της υψηλής ζήτησης από ξένους επενδυτές και της συνεχούς ανάπτυξης του τουρισμού. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων σε δημοφιλείς τοποθεσίες, σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες επενδύσεις σε πολυτελείς κατοικίες, συμβάλλει στην ανοδική πορεία των τιμών.

Από την άλλη πλευρά, στο Ρέθυμνο, οι τιμές παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες, καθώς η ζήτηση δεν είναι τόσο έντονη όσο στα Χανιά. Η ισορροπία μεταξύ νέας οικοδομικής δραστηριότητας και ενδιαφέροντος από αγοραστές διατηρεί τις τιμές σε σταθερά επίπεδα. Αν και η πόλη διαθέτει τουριστικό ενδιαφέρον, οι ξένοι επενδυτές δεν δείχνουν την ίδια ένταση στις αγορές όπως σε άλλες περιοχές της Κρήτης.

Αντίθετα, στο Λασίθι παρατηρείται πτώση στις τιμές, ένα φαινόμενο που θεωρείται ασυνήθιστο. Παρά το γεγονός ότι περιοχές όπως η Ελούντα και ο Άγιος Νικόλαος διατηρούν τη δυναμική τους, σε άλλες περιοχές η μειωμένη ζήτηση και η μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων οδηγούν σε υποχώρηση των τιμών. Η χαμηλότερη προσέλευση ξένων επενδυτών και η περιορισμένη τουριστική ανάπτυξη σε λιγότερο δημοφιλείς τοποθεσίες συμβάλλουν σε αυτή την τάση.

Ωστόσο, με την έναρξη της τουριστικής σεζόν, η αυξημένη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα αναμένεται να οδηγήσει σε νέα άνοδο των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στα Χανιά σημείωσε άνοδο 16,20%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη αύξηση σε ολόκληρο τον νομό. Συγκεκριμένα, η τιμή διαμορφώθηκε στα 2.545 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 2.190 ευρώ το 2023.

Στο Ηράκλειο, η μέση τιμή αγοράς ανήλθε στα 1.625 ευρώ ανά τ.μ. από 1.525 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Η αξία, δηλαδή, ανέβηκε κατά 6,50%.

Αντίθετα, στο Ρέθυμνο, η αύξηση των τιμών ήταν σχεδόν αμελητέα, καθώς σημειώθηκε μόλις μια μικρή μεταβολή της τάξης του 0,20%. Η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται πλέον στα 1.815 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.813 ευρώ που ήταν την προηγούμενη χρονιά.

Τέλος, στο Λασίθι, συναντάμε πτώση. Αναλυτικά, το κόστος έπεσε κατά 3,20%. Η μέση τιμή πώλησης είναι στα 1.815 ευρώ ανά τ.μ. από 1.875 ευρώ που στοίχιζε το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Χανιά

• Βίλα, 130 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 7.692 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 310 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.387 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 71 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.816 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.761,9 ευρώ ανά τ.μ.

Ηράκλειο

• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.884,62 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 198 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.050 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 140 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.285 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 110 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.545 ευρώ ανά τ.μ.

Ρέθυμνο

• Μονοκατοικία, 255 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.164 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 200 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.650 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 60 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.983,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 183 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.459 ευρώ ανά τ.μ.

Λασίθι

• Βίλα, 400 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 11.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.434,78 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 110 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 6.363,64 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 107 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.336,45 ευρώ ανά τ.μ.