Αυξάνονται οι τιμές ακινήτων σε τουριστικές περιοχές γύρω από τη Θεσσαλονίκη

Σημαντική αντίθεση καταγράφηκε στις τάσεις τιμών ακινήτων προς πώληση σε Χαλκιδική και Πιερία, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024, με τις τιμές στη Χαλκιδική να σημειώνουν απότομη άνοδο, ενώ στην Πιερία η μεταβολή ήταν σχεδόν ανεπαίσθητη.

Πού μπορεί να οφείλεται αυτή η διαφορά;

Η διαφορά στις τάσεις μπορεί να αποδοθεί κυρίως στη διαφορετική ζήτηση και τη δυναμική της αγοράς ακινήτων στις δύο περιοχές. Η Χαλκιδική, ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός, προσελκύει περισσότερους επενδυτές και αγοραστές, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, οι οποίοι ενδιαφέρονται για εξοχικές κατοικίες και ακίνητα κατάλληλα για βραχυχρόνια μίσθωση. Η αυξημένη αυτή ζήτηση, σε συνδυασμό με πιθανή περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων, οδηγεί σε αισθητή άνοδο των τιμών. Παράλληλα, η ανάπτυξη των υποδομών και η βελτίωση της προσβασιμότητας καθιστούν τη Χαλκιδική ακόμα πιο ελκυστική για αγοραστές που αναζητούν ακίνητα με υψηλή επενδυτική αξία.

Αντίθετα, στην Πιερία η αγορά φαίνεται να διατηρείται πιο σταθερή, καθώς η ζήτηση είναι μικρότερη και προέρχεται κυρίως από εγχώριους αγοραστές με πιο περιορισμένη αγοραστική δύναμη. Επιπλέον, η επίδραση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και του τουριστικού επενδυτικού ενδιαφέροντος δεν είναι τόσο έντονη όσο στη Χαλκιδική, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σχεδόν αμετάβλητες.

Έτσι, η μεγάλη απόκλιση στις τάσεις των τιμών μεταξύ των δύο περιοχών αντανακλά τις διαφορετικές προτεραιότητες και τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων της καθεμιάς.

Ωστόσο, με την έναρξη της τουριστικής σεζόν τον επόμενο μήνα, είναι πιθανό η Πιερία να καταγράψει σταδιακή αύξηση στις τιμές των ακινήτων, καθώς η ζήτηση για τουριστικά καταλύματα και εξοχικές κατοικίες θα ενισχυθεί. Παράλληλα, στη Χαλκιδική, όπου το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι ήδη έντονο, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, ακολουθώντας τη δυναμική που έχει διαμορφωθεί στην αγορά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή κατοικίας στην Χαλκιδική έφτασε τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.193 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 14%.

Παράλληλα, στην Πιερία παρατηρείται η αντίθετη πορεία, καθώς η αύξηση του κόστους είναι ελάχιστη, μόλις 1%. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή αγοράς κατοικίας διαμορφώνεται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 1.089 ευρώ το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Χαλκιδική

• Διαμέρισμα, 59 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.288,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 112 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.017,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 168 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.351 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 90 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.888,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 91 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.516,48 ευρώ ανά τ.μ.

Πιερία

• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 961,54 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 103 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.407,77 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.450 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 60 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.166,67 ευρώ ανά τ.μ.