Πού κινούνται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας – Παραδείγματα

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας κατά το 4ο τρίμηνο του 2024. Η άνοδος στις τιμές των ενοικίων ήταν πιο ήπια σε σύγκριση με εκείνη των πωλήσεων.

Η αύξηση της μέσης τιμής πώλησης κατοικιών στα Βόρεια Προάστια οφείλεται σε σημαντική ενίσχυση της ζήτησης για αγορά ακινήτων. Πολλοί ενδιαφερόμενοι επιλέγουν πλέον την αγορά αντί για ενοικίαση, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως επενδυτική κίνηση, γεγονός που δημιουργεί πιέσεις ανόδου στις τιμές.

Ταυτόχρονα, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, είτε λόγω καθυστερήσεων σε κατασκευαστικά έργα είτε λόγω έλλειψης διαθέσιμων οικοπέδων στην περιοχή. Αυτή η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ενισχύει περαιτέρω την αύξηση των τιμών πώλησης.

Τα Βόρεια Προάστια θεωρούνται διαχρονικά μια από τις πιο ποιοτικές και σταθερές περιοχές της Αττικής, με αποτέλεσμα να προσελκύουν επενδυτές που επιδιώκουν ασφαλείς τοποθετήσεις κεφαλαίων. Αυτό το επενδυτικό ενδιαφέρον συμβάλλει επίσης στην άνοδο των τιμών.

Αντίθετα, η αγορά ενοικίων δείχνει σημάδια συγκράτησης. Η ήπια άνοδος στις τιμές ενοικίασης αποδίδεται στο ότι οι ενοικιαστές φτάνουν στα όρια της οικονομικής τους δυνατότητας. Έτσι, η ζήτηση για ενοικίαση δεν αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό όπως για αγορά, οδηγώντας σε μικρότερες αυξήσεις στα ενοίκια.

Ωστόσο, με την έναρξη της τουριστικής σεζόν, αναμένεται νέα πίεση στην αγορά ενοικίων, καθώς πολλά ακίνητα θα διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας την προσφορά και πιθανόν ανεβάζοντας τις τιμές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, έφτασε τα 3.167 ευρώ ανά τ.μ. από 2.950 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος, δηλαδή, ανέβηκε κατά 7,30%.

Ταυτόχρονα, στα ενοίκια σημειώθηκε αρκετά ήπια άνοδος. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 3,20%, με τη μέση τιμή ενοικίου να βρίσκεται στα 11,11 ευρώ ανά τ.μ. από 1ο ευρώ που στοίχιζε το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μεζονέτα, 185 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, πωλείται στα 1.162,16 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 231 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, πωλείται στα 6.926,41 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 122 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 4.549,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 398 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Ψυχικό, πωλείται στα 4.246,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 312 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, πωλείται στα 2.884,62 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Μονοκατοικία, 780 τ.μ., ισόγειο, επτά υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 19,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κηφισιά, πωλείται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 73 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 17,53 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 145 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Φιλοθέη, πωλείται στα 18,28 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 133 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 11,28 ευρώ ανά τ.μ.