ΕΝΦΙΑ: Στο “ζύγι” αλλαγές από το 2026

Μετά τις επιδοματικές κινήσεις για στήριξη των ενοικιαστών, η κυβέρνηση βάζει μπρος τα σενάρια μειώσεων στη φορολογία των ιδιοκτητών.

Ήδη, με σχετικές δηλώσεις τόσο του Κυβερνητικού Εκπρόσωποι όσο και στελεχών του οικονομικού επιτελείου έχει δοθεί στίγμα για δομικές παρεμβάσεις στη φορολογία που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο.

Στο πλαίσιο αυτό και με δεδομένη την υπεραπόδοση των εσόδων που έχουν οδηγήσει σε πλεονάσματα «μαμούθ» εξετάζεται, με το «μάτι», προφανώς, και στα σχετικά πολιτικά οφέλη, το πώς θα δοθεί το σχετικό «αντίδωρο» σε κοινωνικές ομάδες που είναι κομβικές στην προσπάθεια για δυναμική επανάκαμψη της κυβερνώσας παράταξης.

Βέβαια οι όποιες αλλαγές τελούν υπό την αίρεση των αντοχών του κρατικού προϋπολογισμού και των περιορισμών που επιβάλλει το νέο Σύμφωνο Σταθερότητας.

Ο ΕΝΦΙΑ

Σε σχέση ειδικότερα με τον ΕΝΦΙΑ, στο ραντάρ έχουν μπει ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτριες με χαμηλή και μεσαία ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα ζυγίζονται παρεμβάσεις στην κλίμακα και στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, με στόχο την ελάφρυνση των συγκεκριμένων ιδιοκτητών με σκοπό να τεθούν σε ισχύ από το 2026.

Αναλυτικότερα, με βάση πληροφορίες το οικονομικό επιτελείο εξετάζει σενάρια που περιλαμβάνουν είτε την αύξηση της έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες αξίας έως 250.000 είτε τη μείωση του βασικού φόρου για ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στόχος του μέτρου, που ουσιαστικά απευθύνεται σε ένα ευρύ ακροατήριο των λεγόμενων «νοικοκυραίων», είναι η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, που ειδικά μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, είναι έτι μεγαλύτερη.

Σημειώνεται ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας 6.164.976 φορολογουμένων (φυσικά και νομικά πρόσωπα) φθάνει στα 770 δισ. ευρώ, με το συνολικό ποσό βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2025 να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ.

Τούτων δοθέντων εξετάζονται τα εξής:

1. Αύξηση των ποσοστών έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες με αντικειμενική αξία έως 250.000 ευρώ. Σήμερα, οι εκπτώσεις σε αυτή την κατηγορία ανέρχονται σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, 25% για περιουσία αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ και 20% για περιουσία αξίας από 150.000 έως 250.000 ευρώ. Στο πλαίσιο των νέων παρεμβάσεων, τα ποσοστά αυτά ενδέχεται να αυξηθούν από 5% έως 10%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εφαρμόζονται στις χαμηλότερες περιουσίες. Για περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ δεν προβλέπεται αλλαγή, διατηρώντας τις εκπτώσεις στο 15% για περιουσία αξίας 250.000-300.000 ευρώ και στο 10% για περιουσία 300.000-400.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι τα ποσοστά έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ ισχύουν από το 2022 οπότε λόγω των νέων τιμών ζώνης που τέθηκαν σε εφαρμογή έγιναν παρεμβάσεις στο σύστημα υπολογισμού του φόρου που έφεραν ελαφρύνσεις για τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων με το κόστος για το δημόσιο να ανέρχεται σε 350 εκ. ευρώ.

2. Μείωση του βασικού φόρου για κτίσματα σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 1.500 ευρώ/τ. μ.. Σήμερα, ο φόρος στις περιοχές αυτές κυμαίνεται από 2 έως 2,8 ευρώ/τ.μ., ενώ εξετάζεται η προσαρμογή των κλιμακίων για τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, όπου σήμερα ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ/τ. μ. Ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση κλίμακα τιμών ζώνης και συντελεστών προσδιορισμού, με τον βασικό φόρο να κυμαίνεται από 2 έως 16 ευρώ/τ.μ. και να προσαρμόζεται βάσει παραμέτρων, όπως η παλαιότητα (συντελεστής από 1,25 έως 0,7), η πρόσοψη (1 έως 1,02), ο όροφος (0,98 έως 1,03) και η επιφάνεια (1 έως 0,25). Επί του κύριου ΕΝΦΙΑ επιβάλλονται προσαυξήσεις για ιδιοκτήτες με υψηλής αξίας ακίνητη περιουσία. Η πρώτη κατηγορία προσαύξησης αφορά φορολογούμενους με συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ, εφόσον περιλαμβάνει τουλάχιστον ένα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Η δεύτερη κατηγορία αφορά περιουσίες συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες έως 400.000 ευρώ, ισχύει έκπτωση φόρου 10%-30%, ενώ για περιουσίες μεγαλύτερης αξίας δεν προβλέπεται έκπτωση.