“Κουρεμένα” ενοίκια: Ξεκινούν οι πληρωμές για τον Ιανουάριο – “Καίει” το θέμα με τις υπεκμισθώσεις

Σε περίπου 150.000 ΑΦΜ θα ξεκινήσουν σταδιακά από σήμερα, Τρίτη (23/3) να καταβάλλονται (ανά τράπεζα) τα ποσά των αποζημιώσεων που αφορούν στα “κουρέματα” ενοικίων του Ιανουαρίου.

Επίσης αύριο, Τετάρτη, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα πληρώσει και τις εκκρεμότητες για τα μειωμένα ενοίκια των μηνών Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου του 2020 στους δικαιούχους.

Παράλληλα, από τα μεσάνυχτα της Τετάρτης και όλη την 25η Μαρτίου το σύστημα θα πραγματοποιεί συμψηφισμούς με φορολογικές υποχρεώσεις για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο 2020.

Υπενθυμίζεται ότι η αποζημίωση που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τα νομικά πρόσωπα των τελευταίων, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα.

Για κάθε ιδιοκτήτη που υποχρεώθηκε από το κράτος να μη δει το “χρώμα του χρήματος” για τις μισθώσεις που είχε για τον Ιανουάριο οι αποζημιώσεις που θα λάβει θα ανέρχονται στο 80% των απωλεσθέντων ενοικίων. Για κάθε ιδιοκτήτη που υποχρεώθηκε να εισπράξει το ενοίκιο Ιανουαρίου μειωμένο κατά 40% οι αποζημιώσεις θα καλύπτουν το 50% των απωλεσθέντων ενοικίων.

Μεγάλο πρόβλημα με τις υπεκμισθώσεις

Στο μεταξύ επιστολή προς τον υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο είχε αποστείλει η ΠΟΜΙΔΑ με θέμα της την επίλυση των εκκρεμοτήτων της διαδικασίας υπολογισμού και καταβολής της αποζημίωσης των ιδιοκτητών ακινήτων από τη συνεχιζόμενη μείωση ενοικίων, και την απεμπλοκή από το πρόβλημα με τις υπομισθώσεις ακινήτων.

Συγκεκριμένα εκτός από τα αιτήματα για υποβολή αρχικών δηλώσεων COVID Μαρτίου-Οκτωβρίου, την αποδοχή και εξωδίκου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων του 2020, και τη ρητή αναγραφή στα απορριπτικά μηνύματα ότι οι ενοικιαστές υποχρεούνται σε καταβολή ολόκληρου του μισθώματος, με την επιστολή προτείνεται η βελτίωση των σχετικών ρυθμίσεων για τις μειώσεις και αποζημιώσεις επί υπεκμισθώσεων ακινήτων στα οποία ασκούνται κλειστές ή πληττόμενες δραστηριότητες. 

Όπως αναφέρεται με την προτεινόμενη ρύθμιση και εφαρμογή ούτε το κράτος θα υποχρεούται να πληρώνει διπλές αποζημιώσεις, ούτε οι ενοικιαστές θα χάσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους, αλλά κυρίως οι εκμισθωτές δεν θα αποστερούνται χωρίς λόγο από τη νόμιμη αποζημίωσή τους, μόνον και μόνον γιατί έδωσαν δικαίωμα υπομίσθωσης του ακινήτου τους στον ενοικιαστή τους για να τον εξυπηρετήσουν.

Όπως αναφέρεται στο κείμενο της επιστολής που υπογράφεται και από τον Φοροτεχνικό κ. Γιώργο Χριστόπουλο, για το πρόβλημα της αποζημίωσης των ιδιοκτητών υπεκμισθωμένων ακινήτων, “με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα. Όμως οι υπεκμισθωτές όμως, και ιδιαίτερα οι ισχυρές αλυσίδες δήλωσαν προς τους εκμισθωτές ότι εφόσον μειώνονται τα υπομισθώματα, και αυτοί με τη σειρά τους μειώνουν μονομερώς τα κύρια μισθώματα, αδιαφορώντας για το ότι οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται και αυτοί κρατική αποζημίωση.”

Όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ: “Πιστεύουμε η κρατική στήριξη και παρέμβαση για να είναι λειτουργική και δίκαιη προς όλους, αλλά και εφικτή για το Κράτος, πρέπει να λάβει υπόψη της την αλληλουχία μισθώσεων και υπομισθώσεων και να σχεδιαστεί και νομοθετηθεί αναδρομικά, με βάση τις εξής αυτονόητες παραδοχές:

– Όποιο ποσοστό μείωσης μισθώματος αναγνωρίζεται στο υπομισθωτή, βάσει της δραστηριότητας που ασκεί στο μίσθιο να αναγνωρίζεται και στον υπεκμισθωτή έναντι του ιδιοκτήτη πάνω στο κύριο μίσθωμα.

– Όποιο ποσοστό αποζημίωσης επί του μισθώματος δικαιούται να λάβει ο υπεκμισθωτής, να το δικαιούται και ο εκμισθωτής, λαμβάνοντάς το από τον υπεκμισθωτή, ή απ΄απευθείας από το Κράτος.

Παραδείγματα εφαρμογής:

Παράδειγμα A. Μίσθωμα 1.000 ευρώ, με υπομίσθωμα ομοίως 1000 ευρώ. α) για κλειστή επιχείρηση: Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 800 ευρώ ως αφορολόγητη αποζημίωση τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον αρχικό εκμισθωτή, επίσης ως αφορολόγητη αποζημίωσή του, ή άλλως αυτή να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.

β) για πληττόμενη επιχείρηση: Ο υπεκμισθωτής εισπράττει μίσθωμα 600 ευρώ από τον υπομισθωτή και 200 ευρώ αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 800 ευρώ (εξ ων 600 ευρώ φορολογητέα) τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον εκμισθωτή επίσης ως οφειλόμενο και φορολογητέο μίσθωμα. Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς έχει μηδενικό ισοζύγιο.

Παράδειγμα B. Μίσθωμα 1.000 ευρώ, με υπομίσθωμα 2.000 ευρώ. α) για κλειστή επιχείρηση: Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 1600 ευρώ ως αποζημίωση, όμως υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 800 ευρώ στον αρχικό εκμισθωτή, ως αποζημίωσή του, ή άλλως το ποσό αυτό να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.

β) για πληττόμενη επιχείρηση: Ο υπεκμισθωτής εισπράττει από τον υπομισθωτή φορολογητέο σε αυτόν μίσθωμα 1.200 ευρώ και 400 ευρώ αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 1.600 ευρώ. Όμως στον εκμισθωτή υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 600 ευρώ ως φορολογητέο μίσθωμα, τα δε 200 ευρώ ως αποζημίωσή του εκμισθωτή, με καταβολή της τελευταίας είτε από τον ίδιο (τον υπεκμισθωτή), είτε απευθείας από το Κράτος. Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς διατηρεί φορολογητέο κέρδος 800 ευρώ!

Με την ανωτέρω ρύθμιση και εφαρμογή ούτε το Κράτος θα υποχρεούται να πληρώνει διπλές αποζημιώσεις, ούτε οι ενοικιαστές θα χάσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους, αλλά κυρίως οι εκμισθωτές δεν θα αποστερούνται χωρίς λόγο από τη νόμιμη αποζημίωσή τους, μόνον και μόνον γιατί έδωσαν δικαίωμα υπομίσθωσης του ακινήτου τους στον ενοικιαστή τους για να τον εξυπηρετήσουν.”

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις