Skyline: Το νέο μεγάλο real estate project από Alpha-Dimand-Premia

Την πρώτη μεγάλη συναλλαγή μεταβίβασης ελεύθερων ακινήτων ολοκλήρωσε ο όμιλος Alpha Services&Holdings, υπογράφοντας δεσμευτική συμφωνία με την κοινοπραξία Dimand-Premia για το χαρτοφυλάκιο Skyline.

Βάσει της δεσμευτικής συμφωνίας (SPA), η κοινοπραξία Dimand-Premia θα εξαγοράσει από την Alpha Group Investments Ltd το 65% της εταιρείας Skyline Real Estate, στην οποία θα μεταβιβαστούν, σταδιακά, 573 ανακτηθέντα και ιδιοχρησιμοποιούμενα από τον όμιλο Alpha ακίνητα, που αποτελούν το αντικείμενο της συμφωνίας. Το υπόλοιπο 35% της Skyline θα παραμείνει στην κατοχή της Alpha.

Συνολικά, στη Skyline Real Estate θα μεταβιβαστούν 573 ακίνητα, συνολικής μικτής επιφάνειας 500 χιλ. τ.μ. και συμφωνημένης, μεταξύ των δύο πλευρών, αξίας 438 εκατ. ευρώ.

Με βάση το σχεδιασμό, μόλις 75 ακίνητα προβλέπεται να διακρατήσει το νέο εταιρικό σχήμα των Dimand- Premia- Αlpha Αστικά Ακίνητα από το projectSkyline, στο τέλος του 5ετούς Business Plan. Η τμηματική μεταβίβαση 573 ακινήτων του Skyline στη νέα εταιρεία εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί εντός του 2023, ο κύριος όγκος των οποίων εφόσον ολοκληρωθεί αφορά σε ακίνητα που θα ανακατασκευαστούν και θα τεθούν εκ νέου στην αγορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, σε βάθος 3τίας-5ετίας, η αποτίμηση των 75 ακινήτων εισοδήματος (αλλά μισθωμένα από την Alpha Bank και αλλά από τρίτους, όλα όμως εμπορικού χαρακτήρα) θα αποτιμώνται στα 500 εκατ.ευρώ. Η παραπάνω πρόβλεψη αποτελεί ένδειξη των σημαντικών υπεραξιών που αναμένει το νέο σχήμα από την ενεργή διαχείριση των 573 ακινήτων, για τα οποία υπενθυμίζεται πως η συναλλαγή μεταβίβασης «κλείδωσε» στα 438 εκατ.ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες το joint venture Dimand-Premia-Alpha Αστικά Ακίνητα θα εξετάσει σε δεύτερο χρόνο το ενδεχόμενο συνεπένδυσης σε νέο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, πέραν της σημερινής περιμέτρου των 573 ακινήτων που περιλαμβάνονται στη συναλλαγή.

Σε κάθε περίπτωση, προτεραιότητα της κοινοπραξίας έως ότου ολοκληρωθεί η μεταβίβαση των ακινήτων είναι η στελέχωση με νέο management team που θα αναλάβει να τρέξει το project με ορίζοντα 5ετίας. Ως γνωστόν, το project θα χρηματοδοτηθεί τόσο από equity των βασικών μετόχων, από μακροπρόθεσμο δανεισμό ύψους 240 εκατ.ευρώ από την AlphaBank, όσο και από τις εισπράξεις της ενεργούς διαχείρισης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου Skyline.

Σύμφωνα επίσης με πληροφορίες μέσα στο α’ εξάμηνο του 2023 αναμένεται να καθοριστεί και η ενδεχόμενη είσοδος της EBRD στο παραπάνω joint venture με ρόλο παθητικού μετόχου. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, η συμμετοχή της EBRD θα κυμανθεί στο 20%, ποσοστό που θα μειώσει τη σημερινή συμμετοχή της Dimand, η οποία ωστόσο θα εξακολουθεί να ηγείται μετοχικά της κοινοπραξίας. Υπενθυμίζεται πως σήμερα με βάση τη συμφωνία του jointventure 35% ελέγχει η Alpha και 65% οι Dimand – Premia. Στο 65% της παραπάνω συμμετοχής, η Dimand ελέγχει το 75% και η Premia to 25%.

Ακολουθήστε το News247.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις