Ακίνητα: Μεγάλες συναλλαγές με επενδυτές «εντός της γειτονιάς»

Μια πλούσια χρονιά σε ότι αφορά τις επιχειρηματικές συμφωνίες μεταβίβασης ακινήτων ήταν το 2024, αν και στην πλειονότητα τους αφορούν συναλλαγές που απασχόλησαν εγχώρια κεφάλαια, χωρίς να προσελκύσουν σημαντικές ξένες επενδύσεις, ενώ η τάση συνεχίζεται αμείωτη και το 2025, καθώς οι προβλεπόμενες υπεραξίες από τέτοιου είδους επενδύσεις διατηρούν το ενδιαφέρον.

Το project του Ελληνικού μετά την απόφαση της Lamda Development να διαθέσει οικόπεδα προς αξιοποίηση από τρίτους (πέραν των συμφωνιών για συνεπένδυση με την ΤΕΜΕΣ και την Brooklane) εισήλθε και αυτό στο χάρτη των συναλλαγών. Επισημοποιήθηκε η μεταβίβαση οικοπέδου προς εταιρεία συμφερόντων του εφοπλιστή Γ. Προκοπίου έναντι 120 εκατ.ευρώ αλλά και ακόμη πέντε οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό στους Brook Lane Capital, TENBRINKE, Hellenic Ergon και Daedalus Development έναντι 106 εκατ.ευρώ. Στα παραπάνω προστίθεται και η αγορά οικοπέδου από εταιρεία συμφερόντων του βασικού μέτοχου της εισηγμένης δρ Σ. Λάτση έναντι 33,1 εκατ.ευρώ.

Η σημαντικότερη ωστόσο συναλλαγή της περασμένης χρονιάς αφορά στη μεταβίβαση του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline της Alpha Real Estate (η οποία διατηρεί συμμετοχή ύψους 35% στο νέο SPV) στο κοινοπρακτικό σχήμα των Dimand (55%)- Premia Properties (25%)- EBRD (20%) και αναμένεται να αρχίσει να αποδίδει από φέτος. Η περίμετρος της συναλλαγής περιλαμβάνει 460 ακίνητα, με την αξία τους στα 300 εκατ. ευρώ. Mε βάση τον σχεδιασμό, τα περισσότερα από τα ακίνητα της νέας εταιρείας θα πουληθούν. Τα διακρατούμενα ακίνητα είναι τα σημαντικότερα και υψηλότερης αξίας ακίνητα του χαρτοφυλακίου και σε αυτά θα εστιάσει το επιχειρηματικό πλάνο που έχει εκπονηθεί, προβλέποντας επενδύσεις για την ανακατασκευή και επανάχρηση με στόχο την μεγιστοποίηση της απόδοσης της εκμετάλλευσής τους, με το σχήμα των Dimand – Premia – EBRD να στοχεύει σε αποδόσεις 25%.

Από τα σημαντικότερα επίσης γεγονότα της χρονιάς ήταν το μπαράζ πωλήσεων ακινήτων της Prodea Investments σε τρίτους, με σπουδαιότερη τη συμφωνία πώλησης χαρτοφυλακίου 56 ακινήτων στον όμιλο Aktor. H συγκεκριμένη συναλλαγή αναμένεται να κλείσει το Μάιο του 2025 έναντι τιμήματος 582 εκατ., ωστόσο δεν αποτελεί τη μοναδική κίνηση αποεπένδυσης της μεγαλύτερης ΑΕΕΑΠ της χώρας.

Η Prodea Investments συμφώνησε επίσης για την πώληση τριών μεγάλων ακινήτων εισοδήματος στην επίσης εισηγμένη ΑΕΕΑΠ Trastor, έναντι 70 εκατ.ευρώ, αλλά και την πώληση εμπορικών ακινήτων στον όμιλο Σκλαβενίτη έναντι 25 εκατ.ευρώ περίπου. Επίσης πούλησε το Αθηνών Αρένα και ακόμη ένα όμορο οικοπέδο στο Ρουφ προς εταιρεία συμφερόντων του επιχειρηματία Γ. Παπαλέκα, έναντι 7,7 εκατ.ευρώ.

Επίσης η PREMIA Properties ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της εξαγοράς των ξενοδοχείων «Sunwing Kallithea Beach» στη Ρόδο και «Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club» στην Κρήτη, από τη Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Η συναλλαγή περιελάμβανε την απόκτηση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της SUNWING HOTELS Hellas SINGLE MEMBER S.A., έναντι τιμήματος 112,5 εκατ. ευρώ, υπό προσαρμογές από ελέγχους.