Επιστροφή στο κέντρο της Αθήνας – Ποιές είναι οι νέες τάσεις στα ενοίκια κατοικίας το 2025

Ανοδικές είναι οι τάσεις που καταγράφηκαν για ακόμη μια φορά, στις τιμές των ενοικίων στο Κέντρο της Αθήνας, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025.

Το Κέντρο εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για πολλούς, κυρίως λόγω της άμεσης πρόσβασης σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πανεπιστήμια, εμπορικά καταστήματα και χώρους ψυχαγωγίας. Η αυξημένη συγκέντρωση δραστηριοτήτων και ευκολιών στην περιοχή οδηγεί σε υψηλότερη ζήτηση για κατοικίες, κάτι που πιέζει τις τιμές προς τα πάνω.

Παράλληλα, η επιστροφή του τουρισμού και η ενίσχυση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, μειώνουν τον αριθμό των διαθέσιμων διαμερισμάτων για μακροχρόνια ενοικίαση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να στρέφονται στις πιο αποδοτικές επιλογές, περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά στην παραδοσιακή αγορά ενοικίων.

Την ίδια στιγμή, έργα όπως η επέκταση του μετρό, η ανάπλαση του Βοτανικού και άλλες παρεμβάσεις στο Κέντρο της Αθήνας ενισχύουν σταδιακά την ελκυστικότητα της περιοχής. Οι παρεμβάσεις αυτές, αν και δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, δημιουργούν προσδοκίες για μελλοντική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής και αναζωογόνηση της τοπικής οικονομίας. Ωστόσο, μέχρι να αποδώσουν πλήρως τα οφέλη τους, συμβάλλουν ήδη στην αύξηση της ζήτησης, γεγονός που επιδρά ανοδικά στις τιμές των ενοικίων.

Τέλος, μέσα σε αυτό το πλαίσιο, οι φοιτητές που επιδιώκουν να ζήσουν κοντά στα πανεπιστήμια ή να απολαμβάνουν τις ευκολίες του Κέντρου, έρχονται αντιμέτωποι με ιδιαίτερες δυσκολίες. Τα μικρά και πιο οικονομικά διαμερίσματα, που είναι ιδανικά για αυτούς, γίνονται ολοένα και πιο δυσεύρετα και ακριβά, κάνοντάς τους να αναζητούν λύσεις σε πιο απομακρυσμένες περιοχές ή να συμβιβάζονται με συνθήκες που δεν ανταποκρίνονται στις ανάγκες τους.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίου στο Κέντρο της Αθήνας, ανήλθε στα 11,15 ευρώ ανά τ.μ. από 10,36 ευρώ ανά τ.μ. που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 7,60%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Μεζονέτα, 60 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 14,47 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 17,28 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πολυτεχνείο, ενοικιάζεται στα 7,86 ευρπω ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 78 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 25,64 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 97 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λυκαβηττός, ενοικιάζεται στα 13,4 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλατεία Κάνιγγος, ενοικιάζεται στα 8,82 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κουκάκι,  ενοικιάζεται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 270 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Καλλιμάρμαρο, ενοικιάζεται στα 20,37 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 2ος όροφος,  δύο υπνοδωμάτια, Παργκράτι, ενοικιάζεται στα 16,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 17,86 ευρώ ανά τ.μ.