Δεν είναι βόας, δεν είναι κροταλίας. Μην είναι Τηλεβοΐς νήσος;

Ούτε βοσκοτόπι είναι. Πρόκειται για φιλέτο κυρίες και κύριοι. Ίσως όχι και τόσο φιλέτο δηλαδή αλλά ούτε και τίποτε κατσάβραχα. Άλλωστε μιλάμε για ένα περιουσιακό στοιχείο που κανονικά δεν θα έπαιζε κανέναν ρόλο σαν απόδειξη πόθεν έσχες.

Διότι κυρίως δεν …”έσχες”. Το συγκεκριμένο “φιλέτο”, όσο ζουμερό και αν είναι, δεν υποκαθιστά τα μετρητά που πρέπει να έχει ένας υπερθεματιστής-καναλάρχης. Μπορεί να οδηγήσει σε μετρητά αλλά αυτός είναι ένας μακρύς δρόμος.

Η εκτίμηση μιας τράπεζας -αν υπάρχει- δεν διασφαλίζει ότι θα βρεθεί αγοραστής. Οι τράπεζες βάζουν -ορκωτούς και μη- εκτιμητές να υπολογίσουν την αξία ενός οικοπέδου, προκειμένου να υπολογίσουν το ρίσκο για μια δανειοδότηση, όπως και το ποσό που θα εκταμιεύσουν. Για ένα διαμέρισμα στην Κυψέλη, η διαδικασία είναι απλή. Υπάρχουν δικαιοπραξίες ανάλογων ακινήτων στην περιοχή που οδηγούν τους εκτιμητές στον υπολογισμό της τιμής.

Για ένα αγροτεμάχιο, όπως το επίμαχο, ο υπολογισμός είναι πιο δύσκολος. Πρώτον γιατί δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες ανάλογων βοσκότοπων στην περιοχή. Δεύτερον διότι ακόμη και αν υπήρχαν παλαιότερα, η μειωμένη ζήτηση για τέτοια αγροτεμάχια μπορεί να επηρεάσει πολύ την τιμή. Με άλλα λόγια, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Κυψέλη, είναι περισσότερο σταθερές στη διακύμανση από αυτές των οικοπέδων εκτός σχεδίου.

Αν κάποιος δει μια μοναδική ευκαιρία στον συγκεκριμένο βοσκότοπο, μπορεί να δώσει πολύ περισσότερα λεφτά από κάποιον που το θέλει για να ταΐζει σανό τα ζωντανά του. Σε κάθε περίπτωση, οι εκτιμητές ακινήτων, έχουν τρόπους να υπολογίζουν -κατά προσέγγιση πάντα- την τιμή.

Λαμβάνουν υπόψιν τους πράξεις που δεν είναι όμοιες, αλλά έχουν κάποια σχέση. Για το επίμαχο βοσκοτόπι στην Ιθάκη, μια καλή ιδέα είναι να το συγκρίνουμε με την εξαγορά του σκορπιού από την κόρη του Ρώσου μεγιστάνα, Ριμπολόβλεφ. Συγκλίνουσες πληροφορίες, αναφέρουν ότι το διάσημο νησί των Ωνάσηδων, το οποίο και ανήκει κατά σύμπτωση στο σύμπλεγμα των  Τηλεβοΐδων νήσων, αγοράστηκε για περίπου 80 εκατομμύρια ευρώ ( reuters ΑΠΡ 2013). Είναι βέβαια λίγο μικρότερο, μόλις 100 στρέμματα αλλά μιλάμε για ολόκληρο νησιά και με τεράστια ιστορία.

Σε κάθε περίπτωση δεν έχει σημασία αν είναι βοσκοτόπι, λόγγος ή φιλέτο. σημασία έχει η αξία του και κατά πόσο αυτή υπερκαλύπτει ή όχι το αναγκαίο πόθεν έσχες του κ Ιωάννη Βλαδίμηρου Καλογρίτσα. Επίσης σημασία έχει αν υπάρχει τράπεζα που αποδέχεται αυτή τη στιγμή την υπολογισθείσα αξία και προτίθεται να δώσει ισόποσο δάνειο στον υπερθεματιστή και υποψήφιο καναλάρχη.

Επίσης έχει σημασία να δει κανείς αν το ακίνητο “κουβαλάει” μαζί του βάρη. Ξέρετε, υποθήκες, διεκδικήσεις, νομικές εμπλοκές και τέτοια. Τις προηγούμενες ημέρες το Πρώτο Θέμα αποκάλυψε ότι υπάρχει κόκκινο δάνειο της ιδιοκτήτριας εταιρείας με υποθήκη το συγκεκριμένο ακίνητο. Ακόμη και αν δεν είναι έτσι, δηλαδή αν το δάνειο εξυπηρετείται, το ακίνητο έχει ήδη μια υποθήκη και θα πρέπει να εξετάσει κανείς αν γίνεται να υποθηκευθεί εκ’ νέου και χωρίς να έχει απαλλαγεί από την προηγούμενη υποθήκη.

Όπως επίσης σημασία έχει αν η συγκεκριμένη δωρεά έχει γίνει νόμιμα, ήτοι αν πληρώθηκε κάποιος φόρος. Όλ’ αυτά απομένει να τα δούμε λένε σήμερα με περίσσο θάρρος τα στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ. Αν δεν πληροί τις προϋποθέσεις, ο Καλογρίτσας δεν θα πάρει την άδεια, είναι η φράση που έχει πει και ο ίδιος ο Πρωθυπουργός.

Όλ’ αυτά όμως κατόπιν εορτής και ενώ όλοι Νομίζαμε ότι έχει διενεργηθεί έλεγχος πόθεν έσχες. Έστω μετά το διαγωνισμό από την ορισθείσα επιτροπή και ας αντιδρούν οι βουλευτές του Κυβερνώντος κόμματος, λέγοντας το αυτονόητο: ότι δηλαδή θα έπρεπε να έχουν συμβεί εκ’ των προτέρων οι έλεγχοι. Καθώς φαίνεται δεν συνέβησαν ούτε εκ’ των υστέρων και δεν θα συνέβαιναν και ποτέ αν δεν είχε αποκαλυφθεί η ιστορία με το βοσκοτόπι. Ούτε τώρα θα αποκαλυφθεί τι συνέβη καθώς ο Καλογρίτσας δεν θέλει να βάλει τα λεφτά.  Και να φανταστεί κάνεις ότι η Ιθάκη δεν περιλαμβάνεται στις Τηλεβοϊδες Νήσους…

*Ο Σταμάτης Ζαχαρός είναι Αρθρογράφος του NEWS 247 και Σύμβουλος Έκδοσης της 24 MEDIA ( @SZacharos).