Αυξάνονται οι αξίες των ακινήτων κατοικίας στην Πάτρα – Πού κυμαίνονται τα ενοίκια και οι τιμές πώλησης

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση κατοικιών στην Αχαΐα, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Η άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών στην Αχαΐα οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση. Περισσότεροι αγοραστές, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτικούς σκοπούς, ενδιαφέρονται για ακίνητα, γεγονός που ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές. Παράλληλα, η προσφορά νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει αυτή τη ζήτηση, καθώς οι ρυθμοί κατασκευής είναι αργοί και η ανέγερση νέων κτιρίων παραμένει περιορισμένη.

Επιπλέον, η αύξηση του κόστους κατασκευής συμβάλλει στην άνοδο των τιμών. Η ακρίβεια στις πρώτες ύλες, καθώς και η αύξηση του εργατικού κόστους, επηρεάζουν τους κατασκευαστές, οι οποίοι μετακυλίουν αυτά τα έξοδα στους αγοραστές. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, ακολουθώντας γενικότερες τάσεις της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.

Η άνοδος των ενοικίων στην Αχαΐα συνδέεται άμεσα με τη μεγάλη ζήτηση που δημιουργείται από τους φοιτητές. Κάθε χρόνο, χιλιάδες νέοι αναζητούν στέγη κοντά στη σχολή τους, αυξάνοντας τον ανταγωνισμό για διαθέσιμα ακίνητα. Ωστόσο, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, καθώς αρκετά διαμερίσματα αξιοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, κάτι που οδηγεί σε σημαντική αύξηση των τιμών.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν αυξημένο κόστος συντήρησης και φόρων, το οποίο συχνά μετακυλίουν στους ενοικιαστές. Οι αυξήσεις στις τιμές του ρεύματος, των κοινόχρηστων και των επισκευών ανεβάζουν το συνολικό κόστος διατήρησης ενός ακινήτου, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να προσαρμόσουν προς τα πάνω τα ενοίκια. Έτσι, η γενική τάση της ανόδου στις τιμές κατοικιών αντανακλάται και στη μισθωτική αγορά, επιβαρύνοντας τους ενοικιαστές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Αχαΐα, έφτασε τα 1.330 ευρώ ανά τ.μ. από 1.182 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 12,60%.

Αντίστοιχα, και στα ενοίκια διακρίνουμε παρόμοια άνοδο. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 12,80%, με τη μέση τιμή να βρίσκεται στα 7,76 ευρώ ανά τ.μ. από 6,88 ευρώ που στοίχιζε το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.400 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 107 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.495,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 137 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.846,72 ευρώ ανά τ.μ
• Διαμέρισμα, 47 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.851,06 ευρώ ανά τ.μ
• Διαμέρισμα, 99 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 707,7 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

• Διαμέρισμα, 56 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 5,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 5,42 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, 12 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,41 ευρώ ανά τ.μ.