Αγορά ή ενοικίαση κατοικίας; Τι συμφέρει και πού στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας

Την άνοδο των μέσων τιμών κατοικιών στα βόρεια προάστια επηρεάζουν σαφώς και τα έργα υποδομών τα οποία είτε βρίσκονται σε εξέλιξη είτε είναι στη φάση του σχεδιασμού.

ΜΑΡΙΟΣ ΠΟΛΑΚΗΣ
10 Φεβρουαρίου 2023 14:39

Ανοδικές τάσεις σημείωσαν οι μέσες τιμές των ακινήτων κατοικιών στα βόρεια προάστια της Αθήνας το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της αγοράς, με τις μέσες τιμές πώλησης να σημειώνουν μεγαλύτερη άνοδο από τις τιμές ενοικίασης για αυτό το τρίμηνο.

Η υψηλή ζήτηση που υπάρχει για κατοικίες στην αγορά σε συνδυασμό με χαρακτηριστικά των βορείων προαστίων όπως οι χαμηλοί δείκτες εγκληματικότητας, οι ζώνες πρασίνου, η προσβασιμότητα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, η άνεση χώρου και η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο Αθηνών τα καθιστούν ως μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για οικογένειες και επαγγελματίες.

Την άνοδο των μέσων τιμών κατοικιών στα βόρεια προάστια επηρεάζουν σαφώς και τα έργα υποδομών τα οποία είτε βρίσκονται σε εξέλιξη είτε είναι στη φάση του σχεδιασμού όπως η επέκταση της γραμμής 4 του μετρό της Αθήνας προς τα βόρεια, η επέκταση της Λεωφόρου Κύμης και άλλα έργα αναπλάσεων στην περιοχή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ενεργειακή κρίση, οι πληθωριστικές τάσεις και η έλλειψη κατάλληλης κατοικίας έχουν τον δικό τους αντίκτυπο στην αγορά σε μια περιοχή που παραδοσιακά χαρακτηρίζεται από τις υψηλές τιμές των ακινήτων της.

Οι τάσεις των τιμών

Στο πεδίο των πωλήσεων κατοικιών στα βόρεια προάστια σημειώθηκε άνοδος της μέσης τιμής πώλησης το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2021 της τάξεως του 8,80% με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 2.721 ευρώ ανά τ.μ., από τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ., του 2021.

Σε ότι αφορά τις ενοικιάσεις, το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 4,20% με τη μέση τιμή ενοικίασης να βρίσκεται στα 10,00 ευρώ ανά τ.μ., από τα 9,60 ευρώ ανά τ.μ., του τετάρτου τριμήνου του 2021.

Πωλήσεις

Στο πεδίο των πωλήσεων στα βόρεια προάστια βρίσκουμε ενδεικτικά, στον Χολαργό, διαμέρισμα 68 τ.μ., τετάρτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων να πωλείται στα 4.117.65 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Αγία Παρασκευή, διαμέρισμα 89 τ.μ., δευτέρου ορόφου, δύο υπνοδωματίων πωλείται στα 4.044.94 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Φιλοθέη, διαμέρισμα 45 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, πωλείται στα 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Μαρούσι, διαμέρισμα 73 τ.μ., πέμπτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.876.71 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Παλαιό Ψυχικό, διαμέρισμα 116 τ.μ., πρώτου ορόφου, τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 3.663.79 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Κηφισιά, διαμέρισμα 110 τ.μ., ισόγειο, τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.727.27 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Νέα Ερυθραία, διαμέρισμα 99 τ.μ., πρώτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 3.535.35 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Ηράκλειο, διαμέρισμα 71 τ.μ., τετάρτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 3.450.7 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Χαλάνδρι, διαμέρισμα 94 τ.μ., πρώτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.234.04 ευρώ ανά τ.μ.
Στα Βριλήσσια, διαμέρισμα 92 τ.μ., τετάρτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.228.26 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

Σε ότι αφορά τις ενοικιάσεις στα βόρεια προάστια βρίσκουμε ενδεικτικά, στον Χολαργό διαμέρισμα 115 τ.μ., τρίτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων να ενοικιάζεται στα 6.09 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Αγία Παρασκευή, διαμέρισμα 100 τ.μ., δευτέρου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 9.4 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Φιλοθέη, διαμέρισμα 130 τ.μ., πρώτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 7.69 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Μαρούσι, διαμέρισμα 45 τ.μ., τετάρτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 19.11 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Παλαιό Ψυχικό, διαμέρισμα 81 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 9.88 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Κηφισιά, διαμέρισμα 80 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 11.25 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Νέα Ερυθραία, διαμέρισμα 55 τ.μ., ισόγειο, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 16.36 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Ηράκλειο, διαμέρισμα 72 τ.μ., δευτέρου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 10.56 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Χαλάνδρι, διαμέρισμα 84 τ.μ., τρίτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 10.12 ευρώ ανά τ.μ.
Στα Βριλήσσια, διαμέρισμα 93 τ.μ., πρώτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 7.53 ευρώ ανά τ.μ.