Airbnb: Οδηγός για τις δηλώσεις εσόδων στο Ε2

Με αυτόματο τρόπο θα καταγραφούν, φέτος, στο έντυπο Ε2 τα έσοδα τόσο από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όσο και από τις μακροχρόνιες μισθώσεις, που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2024.

Ειδικότερα, για τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα υπάρξει προσυμπλήρωση στο Ε2 με βάση τα στοιχεία που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com κ.λπ. με τους φορολογούμενους, ωστόσο, να έχουν τη δυνατότητα να μεταβάλλουν τα στοιχεία. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές των ακινήτων που τα εκμεταλλεύονται με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορούν να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς, οι οποίοι θα είναι ξεκλείδωτοι, και να προβούν σε διορθώσεις. Βέβαια, από όσους προχωρήσουν σε αλλαγές, ενδεχομένως να ζητηθούν από την ΑΑΔΕ τα σχετικά δικαιολογητικά.

Να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb έχουν τη δυνατότητα έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 να διορθώσουν και να οριστικοποιήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις με τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2024.

Βέβαια, προσυμπληρωμένοι αλλά όχι κλειδωμένοι θα είναι και οι κωδικοί με τα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι από μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων.

Παράλληλα, όσοι άνοιξαν κλειστά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μετά τις 8 Σεπτεμβρίου του 2024 η μετέτρεψαν βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα πρέπει να συμπληρώσουν τον νέο κωδικό που θα προστεθεί στο έντυπο Ε2 προκειμένου να απαλλαγούν από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που απέκτησαν ,από τη συγκεκριμένη ημερομηνία και μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου

Να σημειωθεί ότι τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2023 φορολογούνται με συντελεστές:

• 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.
• 35% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
• 45% στο πάνω από 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.

Έσοδα Airbnb

Στο μεταξύ, την περασμένη Παρασκευή, στο συνέδριο ShortStay Conference 2025, του Stama, του συνδέσμου των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, με βάση όσα είπε, ο πρόεδρος του Stama, Nάσος Γαβαλάς, ο Αλέξανδρος Καραβίτης, CEO της Hosthub. τον Δεκέμβριο του 2024, περίπου 132.500 καταλύματα ήταν καταχωρημένα στις πλατφόρμες ανά την Ελλάδα.

Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά στις καταχωρήσεις, τα τρία τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί από τις 139.000 το 2022, στις 177.000 το 2023, ενώ στο κλείσιμο του 2024 έφτασαν τις 213.000 στο σχετικό μητρώο, παραπέμποντας σε αύξηση 20% σε ετήσια βάση, καθώς λόγω της απαγόρευσης έκδοσης νέων ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας που ισχύει από την αρχή του 2025, πολλοί έσπευσαν να εκδώσουν Αριθμό Μητρώου, χωρίς απαραίτητα να έχουν καταχωρηθεί στις πλατφόρμες.

Παράλληλα, καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024 οι κρατήσεις ήταν κατά πολύ αυξημένες σε σύγκριση με το 2023. Χαρακτηριστικό είναι ότι οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 16% σε σχέση με την περασμένη χρονιά (2023) και κορυφώθηκαν τον Αύγουστο, ξεπερνώντας τα 2,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις. Στον αντίποδα, το πιο “αδύναμο” διάστημα είναι το δίμηνο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου.

Σε γενικές γραμμές, πάντως, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εξακολουθεί να κινείται υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης, γεγονός που αποτυπώνεται στα αυξημένα κατά 60% έσοδα που καταγράφηκαν το 2024 σε σχέση με το 2022. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο του ShortStayConference 2025, τα δηλωθέντα εισοδήματα διαμορφώθηκαν σε 874 εκατ. ευρώ πέρυσι έναντι 746 εκατ. ευρώ το 2023 και 544 εκατ. ευρώ το 2022.

Οδηγίες

Πάντως για τους ενδιαφερόμενους, για την ορθή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις.

Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της Συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;

Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».

Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;

Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

Πώς συμπληρώνω τη στήλη Είδος μίσθωσης Ακινήτου;

Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κλπ

Πως συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;

Από το φορολογικό έτος 2024, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.

Πώς συμπληρώνω το Ε2 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;

Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.

Πώς δηλώνεται ακίνητο και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;

Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.

Η συμπλήρωση της στήλης 11 που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική;

Για το φορολογικό έτος 2024, η συμπλήρωση της στήλης (11) είναι υποχρεωτική.

Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται υποχρεωτικά;

Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.

Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;

Στις περιπτώσεις αυτές θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.