Ακίνητα: Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις από το νέο έτος

Ένα μεγάλο βάρος από τις διαδικασίες μεταβιβάσεων ακινήτων αφαιρείται από την 1η Ιανουαρίου του 2024 καθώς καταργείται η υποχρέωση για κατάθεση βεβαίωσης για μη οφειλή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

Το πιστοποιητικό, άλλωστε, μη οφειλής ΤΑΠ αποτελούσε εστία ταλαιπωρίας για τους πολίτες, που συχνά έφταναν να περιμένουν από έναν έως και εννέα μήνες για να παραλάβουν τη βεβαίωση από τους Δήμους. Συχνά, δε, λόγω της καθυστέρησης αυτής τα άλλα αναγκαία πιστοποιητικά “έληγαν” κι έτσι ο ενδιαφερόμενος έπρεπε να ξεκινά από την αρχή τις διαδικασίες π.χ. για φορολογική ενημερότητα κτλ.

Πλέον, όπως προβλέπεται το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρησης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ακίνητου, ενημερώνει τον Δήμο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο:

• – Για το εμβαδόν του ακινήτου, του οποίου η κυριότητα μεταβάλλεται, και
• – Για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου με την καταχώριση κάθε εγγραπτέας πράξης.

Μετά την ενημέρωση τυχόν οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας βεβαιώνεται και εισπράττεται από τον υπόχρεο δικαιοπάροχο του αποκτώντα κατά τις ισχύουσες διατάξεις στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου Δήμου.

Με άλλη διάταξη, επίσης, καταργείται η πολλαπλή προσκόμιση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός του ιδίου οικοπέδου. Σήμερα, εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μια πολυκατοικία πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος τα οποία δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο με το αντίστοιχο κόστος.

Παράλληλα με την εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Φακέλου Ακινήτου η συλλογή των εγγράφων θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου μετά από εξουσιοδότηση των συμβαλλόμενων.

Ο συμβολαιογράφος τον οποίο εξουσιοδοτούν ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου αναλαμβάνει να συγκεντρώσει ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση η οποία είναι έτναγμένη στη ψηφιακή πύλη του δημοσίου gov.gr Το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο.

Μέσω της νέας πλατφόρμας θα αντλούνται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα. .

Τα πιστοποιητικά που περιέχει ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» είναι:

• -Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου)
• -Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
• -Αποδεικτικό ενημερότητας
• – Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας.

-Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας, Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους,

• -Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού
• -Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
• -Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό)
• -Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.