Αυξήθηκαν τα ενοίκια κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας το 2023 – Οι τάσεις για το 2024

Ραγδαία άνοδος έχει σημειωθεί στις τιμές των ενοικίων στο Κέντρο της Αθήνας, κατά το Δ’ τρίμηνο του 2023 συγκριτικά με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, και καπου εδω δικαίως, πλανάται το ερώτημα: Ποιοι παράγοντες είναι υπεύθυνοι για αυτήν την ανεξήγητη τάση ακρίβειας;

Είναι ένα ερώτημα που απασχολεί όσους ψάχνουν να ενοικιάσουν κατοικία στην Αθήνα, ειδικά στο κέντρο της πόλης, και η απάντηση του εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

Αρχικά, παρατηρείται ανισορροπία μεταξύ της ζήτησης και της προσφοράς. Η ζήτηση αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται, με αποτέλεσμα να αυξάζεται το κόστος.

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οφείλεται κυρίως στις συχνές βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο κέντρο της Αθήνας (airbnb). Καθώς, ο τουρισμός αυξάνεται, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν να αξιοποιούν τα ακίνητά τους για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, καθώς είναι πιο κερδοφόρο. Αυτό, ωστόσο, έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών για μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις.

Επίσης, η μακροχρόνια οικονομική κρίση, έπαιξε σημαντικό ρόλο στην αύξηση τιμών καθώς, η ζήτηση αυξήθηκε όταν η οικονομία άρχισε να ανακάμπτει, με αποτέλεσμα να ανεβούν και οι τιμές.

Το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοικίου ανά τ.μ. στο Κέντρο της Αθήνας, αυξήθηκε κατά 10,60%, από 9,04 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, σε 10 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα 82 τ.μ., δεύτερου ορόφου, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, 12,2 ευρώ τ.μ.
• Μεζονέτα 101 τ.μ. δύο υπνοδωμάτια, Κυνοσάργους, Νέος Κόσμος, 9,9 ευρώ τ.μ.
• Διαμέρισμα 90 τ.μ., πρώτου ορόφου,δύο υπνοδωμάτια, Πανόρμου, 9,44 ευρώ τ.μ.
• Διαμέρισμα 87 τ.μ., έκτου ορόφου, ένα υπνοδωμάτιο, Ιλίσια, 11,49 ευρώ τ.μ.
• Διαμέρισμα 155 τ.μ., τρίτου ορόφου, τρία υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, 22,52 ευρώ τ.μ.
• Διαμέρισμα 75 τ.μ., τρίτου ορόφου, δύο υπνοδωμάτια, Hilton, 12,53 ευρώ τ.μ.
• Διαμέρισμα 78 τ.μ., πρώτου ορόφου, δύο υπνοδωμάτια, Γκύζη, 9,62 ευρώ τ.μ.
• Διαμέρισμα 75 τ.μ., πέμπτου ορόφου, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνός, 8,67 τ.μ.
• Διαμέρισμα 88 τ.μ., δεύτερου ορόφου, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Κυψελη, 6,25 ευρώ τ.μ.
• Διαμέρισμα 98 τ.μ., τέταρτου ορόφου, τρία υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, 12,14 ευρώ το τ.μ.