Ακίνητα: Λύση σε αδιέξοδο αγοραπωλησιών, λόγω ακυρωμένων αντικειμενικών αξιών

Λύση στο αδιέξοδο που καταγράφεται στην αγορά ακινήτων σε περιπτώσεις, που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει υπουργικές αποφάσεις για τις αντικειμενικές τιμές, δίνει το Υπουργείο Οικονομικών.

Συγκεκριμένα σχετική ρύθμιση στο φορολογικό νομοσχέδιο, που συζητείται στη Βουλή, προβλέπει ότι αν υπάρχει παλαιότερη τιμή πριν από την ακυρωθείσα, η νέα προσωρινή θα είναι ο μέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούμενης. Αν δεν υπάρχει προηγούμενη τιμή, τότε χρησιμοποιείται η ακυρωθείσα, αλλά μειωμένη κατά 30%.

Αναλυτικά, μέχρι την έκδοση Υπουργικής Απόφασης που θα καθορίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες λαμβάνεται ως τιμή εκκίνησης: α) ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής εκκίνησης και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν, ή β) η δικαστικώς ακυρωθείσα τιμή απομειούμενη κατά 30%, όταν δεν υφίσταται προηγούμενη της δικαστικώς ακυρωθείσας τιμής.

Σύμφωνα με τη διάταξη η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.

Σημειώνεται ότι η διάταξη εφαρμόζεται και για ακυρωτικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος της, εφόσον δεν έχει εκδοθεί η Υπουργική Απόφαση καθορισμού νέων τιμών, ενώ, σε κάθε περίπτωση, με την έκδοσή της διενεργείται επανεκκαθάριση.

Ουσιαστικά πρόκειται για έναν προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον προσδιορισμό μεταβατικής τιμής εκκίνησης υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, που θα ισχύσει μόνο για τις περιπτώσεις όπου υπάρχει δικαστική απόφαση που ακυρώνει ολικά ή μερικά την ισχύουσα σχετική Υπουργική Απόφαση.

Έτσι, θα καταβληθεί προσπάθεια να αρθεί το αδιέξοδο που υπάρχει, λόγω  δικαστικών αποφάσεων, σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών και να εισπραχθούν οι φόροι μεταβίβασης και ο ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι τέτοια είναι περίπτωση σε συγκεκριμένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας.

Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση με την τροπολογία αφ’ ενός θεσπίζεται συγκεκριμένη προθεσμία για τη συμμόρφωση της Διοίκησης, αφετέρου προβλέπονται οι τιμές εκκίνησης που ισχύουν για το ενδιάμεσο χρονικό διάστημα, για λόγους ασφάλειας δικαίου που επιτάσσουν να μην μείνει αρρύθμιστο το ζήτημα.

Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον νομοθετικό καθεστώς προβλέπει ότι για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης, που είναι καθορισμένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδομικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα.

Αλλαγές στις αντικειμενικές

Στο μεταξύ σε εξέλιξη είναι η διαδικασία επανεξέτασης και επαναπροσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών ακινήτων σε 36 περιοχές 12 δήμων της χώρας. Συγκεκριμένα, το υπουργείο Οικονομικών αναμένει τις προτάσεις των ιδιωτών εκτιμητών για να λάβει οριστικές αποφάσεις.

Οι συγκεκριμένοι δήμοι σχεδόν πριν από 2 χρόνια είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών ζητώντας αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών, οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για μεταβιβάσεις ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2022.

Σημειώνεται ότι από τους 169 δήμους που υπέβαλαν ενστάσεις μόλις σε 12 δήμους θα προχωρήσει η διαδικασία της επανεξέτασης των τιμών ζώνης. Οι υπόλοιπες ενστάσεις των δήμων απορρίφθηκαν καθώς δεν ήταν αιτιολογημένες.

Στη λίστα με τους δήμους στους οποίους θα υπάρξουν διορθώσεις περιλαμβάνονται: Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.