Ανείσπρακτα ενοίκια: Οι δύο κινήσεις που “κουρεύουν” τον φόρο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Βαθιά το χέρι στην τσέπη θα πρέπει να βάλουν οι ιδιοκτήτες που δεν είδαν στους λογαριασμούς τους τα οφειλόμενα ποσά από ενοικιστάσια που έχουν  και δεν έκαναν τα απαραίτητα για να τεκμηριώσουν, έναντι της φορολογικής διοίκησης, τη μη είσπραξη των προβλεπόμενων ποσών από τις σχετικές συμβάσεις.

Να σημειωθεί ότι ο φόρος φτάνει έως και 45% για εισοδήματα από ενοίκια ακόμη κι αν αυτά δεν εισπράχθηκαν και βέβαια δε δηλώθηκε ότι δεν εισπράχθηκαν, ή εισπράχθηκαν απομειωμένα λόγω αδυναμίας των ενοικιαστών.

Με δεδομένη, δε, την εκτίναξη των τιμών των ενοικίων ο αριθμός των ιδιοκτητών που αντιμετωπίζει “φέσια” αυξάνεται. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ.

Στο φόντο αυτό οι ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτριες που αντιμετωπίζουν οφειλές θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε δύο συγκεκριμένες κινήσεις, καθώς, μάλιστα, το taxisnet για την υποβολή φορολογικών δηλώσεων ανοίγει φέτος νωρίτερα από ποτέ, στις 15 Μαρτίου.

Οι δύο κινήσεις

Οι φορολογούμενοι με ανείσπρακτα ενοίκια δεν αρκεί να δηλώνουν στα έντυπα Ε1 και Ε2 της φορολογικής δήλωσης τα ποσά που δεν έχουν εισπράξει για να απαλλαγούν από το φόρο.Για να μηδενίσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση θα πρέπει πριν από την υποβολή της δήλωσης, να έχουν:

– Εκδώσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί (κατατεθεί και κοινοποιηθεί) εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων

– Να προσκομίσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024 αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2025 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια

Σημειώνεται ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.Με βάση την κλίμακα για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως 35.000 ευρώ, δηλαδή για τα 23.000 ευρώ ο συντελεστής αυξάνεται στο 35% και για το τμήμα του εισοδήματα πάνω από τα 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανεβαίνει στο 45%.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2024 συνολικό εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος για ποσό 14.250 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων). Ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

– 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ

– 2.250 ευρώ x 35% = 787,50 ευρώ

– 1.800 ευρώ + 787,50 ευρώ = 2.587,50 ευρώ.

Συνεπώς ο συνολικός λογαριασμός για το φόρο εισοδήματος διαμορφώνεται στα 2.587,50 ευρώ.