“Ανεβαίνει” το real estate στη Θεσσαλονίκη – Σε ποιες περιοχές αυξάνονται οι αξίες περισσότερο

Νέες σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλονίκη και τις γύρω περιοχές, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Η αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη σχετίζεται αρχικά με την αυξημένη ζήτηση για ακίνητα. Η πόλη αποτελεί επενδυτικό πόλο λόγω της γεωγραφικής της θέσης και της τουριστικής ανάπτυξης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνεται συνεχώς το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας, τόσο στο κέντρο όσο και στην περιφέρεια.

Παράλληλα, η προσφορά ακινήτων δεν αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων στο κέντρο και οι καθυστερήσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών περιορίζουν την ανέγερση νέων κατοικιών, δημιουργώντας πίεση στις τιμές των υφιστάμενων.

Ένας ακόμη λόγος που συμβάλλει στην αύξηση των τιμών είναι και το στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”. Το πρόγραμμα αυτό εντείνει τον ανταγωνισμό στην αγορά, καθώς δημιουργεί επιπλέον ζήτηση για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Παρόλο που προσφέρει χρηματοδοτική υποστήριξη, συνοδεύεται από αυστηρές προϋποθέσεις, με αποτέλεσμα η διαθεσιμότητα κατάλληλων κατοικιών να είναι περιορισμένη και η πίεση στις τιμές ακόμη μεγαλύτερη.

Τέλος, σημαντικό ρόλο παίζει και η αύξηση του κόστους κατασκευής. Οι ανατιμήσεις σε οικοδομικά υλικά και οι αυξημένες αμοιβές στα εργατικά χέρια μετακυλίονται στον τελικό αγοραστή, ανεβάζοντας τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, έφτασε τα 2.452 ευρώ ανά τ.μ. από 2.206 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 11.20%.

Ταυτόχρονα, στους περιφερειακούς δήμους, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας βρίσκεται στα 1.761 ευρώ ανά τ.μ. από 1.600 ευρώ που κόστιζε το 2023. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 10,10%.

Τέλος, την μεγαλύτερη άνοδο, τη συναντάμε στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα, σημειώθηκε η αύξηση της τάξεως των 15,10%, η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται στα 946 ευρώ πλέον ανά τ.μ. από 821 ευρώ το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 68 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, πωλείται στα 1.838,24 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 2.115,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, πωλείται στα 1.485,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Χαριλάου, πωλείται στα 1.883,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 32 τ.μ., 2ος όροφος, Καμάρα, πωλείται στα 2.187,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Θέρμη, πωλείται στα 2.604,17 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, πωλείται στα 2.400 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 168 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Ωραιόκαστρο, πωλείται στα 1.457,62 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 106 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Βρανά, πωλείται στα 2.735,85 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.