Ανεβάζει “ρυθμό” το real estate και στην Ήπειρο – Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης

Με ανοδικές τάσεις ξεκίνησε το 2025 για τις τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Ήπειρο, με τη Θεσπρωτία να κατακτά την πρωτιά στις αυξήσεις, ενώ στην Άρτα σημειώθηκε η μικρότερη άνοδος.

Ποιοι είναι όμως οι βασικοί λόγοι πίσω από αυτή την τάση;

Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η τουριστική ανάπτυξη που γνωρίζουν τα τελευταία χρόνια περιοχές όπως η Θεσπρωτία και η Πρέβεζα. Οι δύο αυτές περιοχές προσελκύουν αγοραστές που ενδιαφέρονται για εξοχικές κατοικίες, αλλά και επενδυτές που στοχεύουν στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως μέσω Airbnb. Η ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα αυξάνει σταθερά, κάτι που επηρεάζει άμεσα τις τιμές.

Παράλληλα, υπάρχει περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων, κάτι που ανεβάζει κι άλλο τις τιμές. Όταν δηλαδή δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά για να καλύψουν τη ζήτηση, η αξία των υπαρχόντων ανεβαίνει – όπως έγινε χαρακτηριστικά στη Θεσπρωτία.

Ακόμη, αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, δίνει επιπλέον ώθηση στην αγορά. Πολλοί βλέπουν προοπτικές ανάπτυξης στην Ήπειρο και προχωρούν σε αγορές, πιστεύοντας πως οι αξίες των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν.

Αντίθετα, στην Άρτα καταγράφηκε η μικρότερη αύξηση. Ο κύριος λόγος είναι πως πρόκειται για μια πιο αγροτική περιοχή, με χαμηλότερο τουριστικό ενδιαφέρον και περιορισμένη επενδυτική κινητικότητα. Έτσι, η ζήτηση για αγορά κατοικιών παραμένει σε πιο χαμηλά επίπεδα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Ήπειρο, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στην Θεσπρωτία. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 14,70%, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ. από 1.308 ευρώ που κόστιζε το 2024.

Ακολουθεί η Πρέβεζα, με άνοδο 9,40%. Ειδικότερα, η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στα 1.750 ευρώ ανά τ.μ. από 1.600 ευρώ που στοίχιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Ταυτόχρονα, στα Ιωάννινα, αξία των ακινήτων προς πώληση βρίσκεται πλέον, στα 1.538 ευρώ ανά τ.μ. από 1.471 ευρώ το 2024. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 4,60%.

Τέλος, την μικρότερη αύξηση τη συναντάμε στην Άρτα, καθώς οι τιμές ανέβηκαν κατά 2,40%. Η μέση τιμή αγοράς κατοικίας, από 867 ευρώ ανά τ.μ. απου κόστιζε πέρσι, φέτος κοστίζει 887 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Θεσπρωτία

• Διαμέρισμα, 117 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.452,99 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.511,11 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.093,33 ευρώ ανά τ.μ.

Πρέβεζα

• Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.019,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 74 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 30,41 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 60 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 3.083,33 ευρώ ανά τ.μ.

Ιωάννινα

• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.416,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 63 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.539,68 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ. ημιυπόγειο, 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 954,55 ευρώ ανά τ.μ.

Άρτα

• Μονοκατοικία, 316 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 642,41 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 785,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 115 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 766,67 ευρώ ανά τ.μ.