Ανοδικές τάσεις στην αγορά κατοικίας στις μεγάλες πόλεις της Δυτικής Ελλάδας

Αύξηση παρουσίασαν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Δυτική Ελλάδα, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025, με την Αχαΐα να σημειώνει τη μεγαλύτερη άνοδο.

Η αυξημένη ζήτηση σε αστικά κέντρα, όπως η Πάτρα, αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους της ανόδου στις τιμές ακινήτων. Η πόλη προσελκύει, εργαζόμενους και μικροεπενδυτές, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες, ιδιαίτερα σε περιοχές με καλή πρόσβαση και αναπτυσσόμενη υποδομή.

Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών και τα αναπτυξιακά έργα στην περιοχή (π.χ. λιμάνι, οδικοί άξονες, αναπλάσεις) συμβάλλουν στην αύξηση της ελκυστικότητας των ακινήτων. Οι περιοχές που βρίσκονται κοντά σε τέτοιες επενδύσεις συχνά βλέπουν τις τιμές να αυξάνονται, καθώς θεωρούνται πολλά υποσχόμενες για μελλοντική απόδοση.

Ένας ακόμη καθοριστικός παράγοντας είναι η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών. Με δεδομένο ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα δεν έχει φτάσει ακόμη τα προ κρίσης επίπεδα, η χαμηλή προσφορά σε συνδυασμό με αυξημένη ζήτηση οδηγεί σε ανισορροπία και, κατά συνέπεια, σε αύξηση των τιμών.

Τέλος, η περιοχή φαίνεται να προσελκύει αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, που αναζητούν ευκαιρίες σε περιοχές με χαμηλότερες ακόμη τιμές σε σύγκριση με την Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη, αλλά με καλές αναπτυξιακές προοπτικές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Δυτική Ελλάδα, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην Αχαΐα. Συγκεκριμένα, το κόστος ανέβηκε κατά 12,20%, με τη μέση τιμή πώλησης κατοικίας να βρίσκεται στα 1.354 ευρώ ανά τ.μ. από 1.207 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Ταυτόχρονα, στην Αιτωλοακαρνανία η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στα 990 ευρώ ανά τ.μ. από 952 ευρώ που στοίχιζε το 2024. Η αξία δηλαδή, αυξήθηκε κατά 4%.

Τέλος, την μικρότερη άνοδο τη συναντάμε στην Ηλεία. Ειδικότερα, το κόστος ανέβηκε μόνο κατά 0,80%. Η μέση τιμή πώλησης είναι στα 900 ευρώ ανά τ.μ. από 893 ευρώ το 2024.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αχαΐα

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.900 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.403,85 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 28 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 51 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.058,82 ευρώ ανά τ.μ.

Αιτωλοακαρνανία

Μονοκατοικία, 120 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.916,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 84 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.964,29 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 67 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.611,94 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.944 ευρώ ανά τ.μ.

Ηλεία

Βίλα, 490 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 7.142,86 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 128 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.281,25 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 280 τ.μ., 3ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.732,14 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 210 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 976,19 ευρώ ανά τ.μ.