Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές πώλησης των ακινήτων για κατοικία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – Τι δείχνουν οι τάσεις

Στα ύψη παραμένουν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τις τελευταίες καταγεγραμμένες τάσεις για το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η Θεσσαλονίκη αλλάζει πρόσωπο καθώς, μια νέα εποχή ανοίγεται μπροστά της. Έργα όπως το Μετρό, η ανάπλαση της ΔΕΘ και το Thess INTEC , ανοίγουν νέους ορίζοντες για την πόλη και την μετατρέπουν σε ελκυστικό πόλο επενδύσεων.

Επενδυτές από τη Δυτική και Βόρεια Ευρώπη, δείχνουν “ζεστό” ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων στην Θεσσαλονίκη, καθώς αποδεικνύεται αρκετά κερδοφόρα επένδυση, για τους εξής λόγους:

Πρώτον, γιατί τα ελληνικά ακίνητα γενικότερα, είναι πολύ πιο οικονομικά και κατασκευαστικά ποιοτικότερα από τα ακίνητα στο εξωτερικό. Δεύτερον, η απόκτηση κατοικίας στην Θεσσαλονίκη συγκεκριμένα, συμφέρει αρκετά λόγω της εγγύτητας της με την Χαλκιδική και με τα Βαλκάνια. Και τρίτον, η Golden Visa, τους διευκολύνει σημαντικά στο να επενδύσουν σε κάποια ελληνική κατοικία.

Για αυτό τον λόγο λοιπόν, η ζήτηση είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Ωστόσο, εντοπίζεται μια αρκετά μεγάλη δυσκολία στο να καλυφθεί, καθώς η προσφορά είναι μικρή. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές ανεβαίνουν, δίχως “φρένο”.

Ταυτόχρονα, η κρίση που βιώνει ο οικοδομικός κλάδος σε συνδυασμό και με τις αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, δεν εξομαλύνουν καθόλου την κατάσταση. Αντίθετα, συμβάλουν σημαντικά στην εκτόξευση των τιμών.

Μάλιστα, σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, εκτιμάται ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, επηρεάζοντας επίσης, και τις δευτερεύουσες αγορές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο η μέση τιμή πώλησης κατοικία στην Θεσσαλονίκη, έφτασε τα 2.342 ευρώ ανά τ.μ., από 2.120 ευρώ που κόστιζε το 2023. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 10,50%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά:

• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 1.860 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βούλγαρη, πωλείται στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 48 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμάρα, πωλείται στα 2.604,17 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 56 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Χαριλάου, πωλείται στα 2.285,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 62 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παπάφη, πωλείται στα 1.338,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 122 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μαρτίου, πωλείται στα 2.131,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 82 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χαριλάου, πωλείται στα 1.707,32 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 36 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 2.972,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 316 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Άνω πόλη, πωλείται στα 2.041,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 31 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Αγία Τριάδα, πωλείται στα 1.935,48 ευρώ ανά τ.μ.