Η ακτινογραφία της αγοράς κατοικίας στην Αττική – Πού κινούνται τα ενοίκια σε Αθήνα, Πειραιά και προάστια

Τον ανήφορο έχουν πάρει οι τιμές ακινήτων προς ενοικίαση στην Αττική κατά το Δ’ τρίμηνο του 2023, με τον Πειραιά να κατακτά την πρώτη θέση στις αυξήσεις. Ενώ τη δεύτερη θέση σε αυξήσεις παίρνουν τα Νότια Προάστια με το Κέντρο της Αθήνας.

Η Αθήνα αναδεικνύεται κορυφαίος προορισμός για νέες επενδύσεις, καθώς παρατηρείται σημαντική ανάπτυξη υποδομών και έργων τα τελευταία χρόνια, ενισχύοντας την αναβάθμιση της πόλης. Αυτές οι εξελίξεις την καθιστούν πλέον μια ευρωπαϊκή πόλη που προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Ένα από τα σημαντικότερα έργα που συμβαίνουν αυτή την περίοδο είναι η ανάπλαση του Ελληνικού και η επέκταση του Μετρό.

Ιδιαίτερα ο Πειραιάς, που βλέπουμε και τη μεγαλύτερη άνοδο, είναι πλέον μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας. Καθώς, με την επέκταση του μετρό, η απόσταση από το κέντρο της Αθήνας έχει μειωθεί σημαντικά, ενώ εξυπηρετούνται καθημερινά χιλιάδες φοιτητές λόγω του Πανεπιστημίου. Επιπλέον, το λιμάνι λειτουργεί ως πύλη εισόδου για όλα τα ελληνικά νησιά, προσφέροντας επιπλέον οφέλη στην περιοχή.

Ταυτόχρονα, η ενεργειακή κρίση, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις, η υψηλή ζήτηση και η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων ευθύνονται σημαντικά για την αύξηση των τιμών, όχι μόνο στην Πρωτεύουσα αλλά και γενικότερα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στο Κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε κατά 10,60%, με το κόστος να φτάνει στα 10 ευρώ ανά τ.μ., από 9.04 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Στα Νότια Προάστια, βλέπουμε την αύξηση της τάξεως των 10,50%, με τη μέση τιμή ενοικίασης να αγγίζει τα 12 ευρώ ανά τ.μ., από 10.86 ευρώ που ίσχυε πέρσι.

Ταυτόχρονα, στα Βόρεια, Δυτικά και Ανατολικά Προάστια παρατηρήθηκε μέτρια προς υψηλή άνοδος.

Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης στα Βόρεια έφτασε στα 10,77 ευρώ ανά τ.μ. από 10 ευρώ που κόστιζε το 2022, σημείωσε δηλαδή την αύξηση των 7,70%.

Στα Δυτικά βλέπουμε ότι οι τιμές ανέβηκαν κατά 9,90%, με τη μέση τιμή ενοικίασης να είναι 8,05 ευρώ ανά τ.μ., από 7,37 και στα Ανατολικά, το κόστος ανέβηκε κατά 9,20% με τη μέση τιμή ενοικίασης να φτάνει στα 8,24 ευρώ ανά τ.μ., από 7,50 ευρώ το 2022.

Τέλος, πρωταθλήτρια των αυξήσεων ανακηρύσσεται, δικαίως ο Πειραιάς, καθώς κατέγραψε την αύξηση των 17,40%, με τη μέση τιμή ενοικίασης να αγγίζει τα 9,60 ευρώ ανά τ.μ., από 8,18 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Παρομοίως, και στα προάστια του Πειραιά οι τιμές σκαρφάλωσαν κατά 9,78% υψηλότερα, με τις τιμές ενοικίασης να φτάνουν στα 7,83 ευρώ ανά τ.μ., από 7,14 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 16,8 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 24,14 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 8ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 39,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 17,5 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

Διαμέρισμα, 220 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άλιμος, ενοικιάζεται στα 12,25 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 539 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 11,13 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 21,55 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Ψυχικό, ενοικιάζεται στα 14,7 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 136 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, ενοικιάζεται στα 11,76 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 250 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 7,6 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

Μονοκατοικία, 70 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 11,43 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 65 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, ενοικιάζεται στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κορωπί, ενοικιάζεται στα 6,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 12,22 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 12,22 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 9,17 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 74 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ίλιον, ενοικιάζεται στα 11,76 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

Γκαρσονιέρα, 22 τ.μ., 3ος όροφος, Τερψιθέα, ενοικιάζεται στα 23,18 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 9,29 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 127 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραιάς, ενοικιάζεται στα 7,09 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

Διαμέρισμα, 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κερατσίνι, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 68 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μοσχάτο, ενοικιάζεται στα 8,82 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.