Κορυφαίος προορισμός επενδύσεων σε ακίνητα τα Νότια Προάστια της Αθήνας

Ανοδική πορεία ακολουθούν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στα Νότια Προάστια, κατά το Α’ τρίμηνο του 2024.

Τα Νότια Προάστια, η περιοχή-φιλέτο της Αττικής με τα ακριβότερα ακίνητα, έχει μετατραπεί σε ελκυστικό πόλο επενδύσεων για πολλούς λόγους.

Πρώτον, λόγω της παραθαλάσσιας τοποθεσίας τους. Τα Νότια Προάστια δε θυμίζουν σε τίποτα το γκρίζο κέντρο της πόλης. Αντίθετα, δίνουν στους κατοίκους μια αίσθηση ευφορίας και αναζωογόνησης.

Δεύτερον, την τελευταία περίοδο υλοποιούνται σημαντικά έργα ανάπλασης που υπόσχονται να αναβαθμίσουν ακόμη περισσότερο την περιοχή. Αυτές οι επενδύσεις είναι ικανές να ανεβάσουν σημαντικά την αξία των ακινήτων.

Μερικά από τα πιο εμβληματικά έργα ανάπτυξης είναι η ανάπλαση του Ελληνικού, η κατασκευή του Μητροπολιτικού Πάρκου, η ανακαίνιση του Φαληρικού Όρμου και η δημιουργία ενός αστικού περιπάτου που θα εκτείνεται από τον Δήμο Καλλιθέας έως τον Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης.

Τρίτον, στο “παιχνίδι” των επενδύσεων έχουν μπει δυναμικά πλέον και οι Ευρωπαίοι αγοραστές καθώς δείχνουν ζεστό ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, και ιδιαίτερα για τα ακίνητα των Νότιων Προαστίων, επειδή αποτελούν τεράστια κερδοφόρα επένδυση.

Αυτό συμβαίνει διότι τα ακίνητα στην Ευρώπη είναι πολύ ακριβότερα χωρίς κάποια κατασκευαστική ποιότητα. Επομένως, για τα δεδομένα του εξωτερικού η αγορά ελληνικού ακινήτου αποτελεί ”χρυσή” ευκαιρία.

Για τον λόγο αυτό, η ζήτηση εντείνεται ακόμη περισσότερο με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές στα ύψη καθώς οι ιδιοκτήτες στοχεύουν στο μέγιστο δυνατό ποσό. Και συνηθώς, οι ξένοι επενδυτές μπορούν να ανταποκριθούν καλύτερα σε αυτό.

Τέλος, σημαντικό ρόλο στην άνοδο του κόστους, πέραν της υψηλής ζήτησης, παίζουν και οι ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών, η αύξηση στα επιτόκια των δανείων και φυσικά, ο πληθωρισμός.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Α’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης στα Νότια Προάστια άγγιξε τα 3.664 ευρώ ανά τ.μ., από 3.368 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Σημείωσε, δηλαδή, αύξηση της τάξεως των 8,80%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Μεζονέτα 205 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βάρκιζα, πωλείται στα 9.756,1 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 150 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Καβούρι, πωλείται στα 5.666,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 140 τ.μ., 4ος όροφος, τέσσερα, υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 300 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 7.333.33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βάρκιζα, πωλείται στα 8.208,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 7.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 7.647,06 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 240 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 5.333,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 210 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άλιμος, πωλείται στα 5.952,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 99 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 2.424,24 ευρώ ανά τ.μ.