Με νέα άνοδο των αξιών ακινήτων στην Αττική ξεκίνησε το 2024

Σημαντική άνοδος καταγράφηκε στις τιμές ακινήτων στην Αττική, κατά το Α’ τρίμηνο του 2024, με τον Πειραιά να κατακτά την πρωτιά.

Η Αθήνα το τελευταίο διάστημα γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη και μεταμορφώνεται σε έναν ελκυστικό προορισμό επενδύσεων. Ένα από τα πιο σημαντικά έργα που εξελίσσονται αυτή την περίοδο είναι η κατασκευή της νέας γραμμής 4 του Μετρό, όπου θα βελτιώσει σημαντικά τις μετακινήσεις των Αθηναίων και θα δώσει ανάσα στην κυκλοφοριακή συμφόρηση.

Ταυτόχρονα, στα Νότια Προάστια, υλοποιείται το μεγαλύτερο real estate project της Ευρώπης, η επένδυση του Ελληνικού. Το συγκεκριμένο έργο υπόσχεται να προκαλέσει σημαντικές αλλαγές όχι μόνο στην οικιστική ανάπτυξη αλλά και στον τομέα των εμπορικών ακινήτων.

Επίσης, βλέπουμε ότι και ο Πειραιάς βιώνει μια περίοδο έντονης ανάπτυξης, χάρη σε μεγάλα έργα που έχουν λάβει χώρα. Η επέκταση της γραμμής 3 του Μετρό στην περιοχή έχει φέρει σημαντικά οφέλη, βελτιώνοντας την πρόσβαση από και προς το κέντρο της Αθήνας.

Τέλος, λόγω της αύξησης του τουρισμού, ο Πειραιάς αποτελεί ιδανική περιοχή για την αξιοποίηση των ακινήτων μέσω της πλατφόρμας Airbnb.

Συνεπώς, παρατηρείται μείωση της διαθεσιμότητας ακινήτων για μακροχρόνια κατοικία, η οποία οδηγεί στην άνοδο των τιμών. Επιπλέον, η αύξηση του κόστους επηρεάζεται από τις αυξήσεις των οικοδομικών υλικών και την έλλειψη εργατικού δυναμικού.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Α’ τρίμηνο του 2024, στο Κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 14,60%. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή αγοράς έφτασε τα 2.703 ευρώ ανά τ.μ. από 1.809 ευρώ που στοίχιζε το 2023.

Οι αυξήσεις που καταγράφηκαν στα Βόρεια και στα Νότια Προάστια, κυμαίνονται περίπου στα ίδια επίπεδα. Συγκεκριμένα, στα Βόρεια οι τιμές ανέβηκαν κατά 7,10% και στα Νότια κατά 8,80%.

Η μέση τιμή πώλησης στα Βόρεια έφτασε στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ., από 2.800 ευρώ, ενώ στα Νότια από τα 3.368 ευρώ, που ίσχυε πέρσι, φέτος το κόστος ανέβηκε στα 3.664 ευρώ ανά τ.μ.

Ταυτόχρονα, στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια, παρατηρείται σημαντική άνοδος.

Ειδικότερα, στα Ανατολικά το κόστος ανέβηκε κατά 13,40%, με τη μέση τιμή αγοράς να αγγίζει τα 2.083 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 η τιμή ήταν στα 1.837 ευρώ.

Έκπληξη ωστόσο, προκαλούν τα Δυτικά Προάστια, καθώς καταγράφηκε η εντυπωσιακή άνοδος των 15,00%!

Αναλυτικότερα, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 1.880 ευρώ ανά τ.μ., από 1.635 που κόστιζε το 2023.

Τέλος, όπως προαναφέρθηκε, νικητής ανακηρύσσεται ο Πειραιάς, καθώς εκεί βλέπουμε την μεγαλύτερη άνοδο.

Ειδικότερα, η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται στα 2.333 ευρώ ανά τ.μ., από 1.833 ευρώ που ίσχυε πέρσι. Ανέβηκε δηλαδή, κατά 27,30%!

Αντίστοιχα, και στα Προάστια του βλέπουμε την αύξηση της τάξεως των 25%, με τη μέση τιμή πώλησης να αγγίζει τα 1.875 ευρώ ανά τ.μ., από 1.500 ευρω το 2023.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

Διαμέρισμα, 33 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κάτω Πατήσια, πωλείται στα 1.757,58 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 145 τ.μ., 5ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 9.310,34 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 145 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πλάκα, πωλείται στα 4.689,66 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 69 τ.μ., 3ος οροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κυψέλη, πωλείται στα 2.898,55 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 106 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 2.735,85 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

Διαμέρισμα, 118 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, πωλείται στα 3.983,05 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 180 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πεύκη, πωλείται στα 4.166,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 149 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 4.042,55 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 190 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Ψυχικό, πωλείται στα 4.184,21 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

Μεζονέτα, 131 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 6.488,55 ευρώ ανά τ.μ.

Βούλα, 291 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 10.996,56 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 4.260,87 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 138 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 3.405 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άλιμος, πωλείται στα 5.066,67 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

Διαμέρισμα, 154 τ.μ., 5ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, πωλείται στα 2.077,92 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, πωλείται στα 2.312,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 78 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ίλιον, πωλείται στα 3.076,92 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, πωλείται στα 3.061,22 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 116 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 1.551,72 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Μάκρη, πωλείται στα 2.300 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 276 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 1.521,74 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 300 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 1.300 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 57 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παλλήνη, πωλείται στις 4.210,53 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 632 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Μαραθώνας, πωλείται στα 2.294,3 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Φρεαττύδα, πωλείται στα 3.714,29 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, πωλείται στα 2.818,18 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κέντρο Λιμάνι, πωλείται στα 5.920 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 110 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καμίνια, πωλείται στα 1.454,55 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 120 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, πωλείται στα 2.166,67 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

Γκαρσονιέρα, 17 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κορυδαλλός, πωλείται στα 2.705,88 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 106 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νίκαια, πωλείται στα 2.311,32 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κερατσίνι, πωλείται στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, πωλείται στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 166 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγ. Ιωάννης Ρέντης, πωλείται στα 1.114,46 ευρώ ανά τ.μ.