Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης  Ακινήτων: Ξεκινά τον Φεβρουάριο – Τι αλλαγές φέρνει

Όλα τα στοιχεία  που διατηρούν οι κρατικοί φορείς για τα ακίνητα των επτά εκατομμυρίων ιδιοκτητών θα ενταχθούν σε μια ενιαία βάση   δεδομένων, που θα κάνει “πρεμιέρα” τον  Φεβρουάριο. Πρόκειται για το Μητρώο  Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, που θα αποτελεί βασικό “οδηγό” για το “χάρτη” των ακινήτων, διευκολύνοντας τις διασταυρώσεις στοιχείων αλλά και τη διαμόρφωση μιας συνολικής εικόνας της αγοράς. Ως βασικός πυλώνας, για το νέο ψηφιακό φάκελο ακινήτων, αναμένεται να λειτουργήσει το Κτηματολόγιο, καθώς θα παρέχει τα σχετικά data μέσα από τη διασύνδεσή του με την ΑΑΔΕ.

Μάλιστα πριν τη διασύνδεση της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο θα προβλεφθεί σύνδεση του του ΑΤΑΚ (αριθμός ταυτότητας ακινήτου) με το ΚΑΕΚ (κωδικός κτηματολογίου), ενώ οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου (κύρια, δευτερεύουσα ή μισθωμένη κατοικία). Όπως ανέφερε, ειδικότερα, ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, “στόχος μας είναι να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο. Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, όπως κενό, ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια).”

Έτσι, στο Μητρώο Ακινήτων θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις Ε9 και Ε2 για τα μισθωτήρια, ενώ  οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα  “στέλνει” σχετικό “σήμα” αυτόματα το Μητρώο, που θα ενημερώνεται σχετικά. Έτσι, όλα τα δεδομένα και τα στοιχεία από τις εγγραφές που έχουν γίνει στο Κτηματολόγιο στο σύνολο της επικράτειας, θα δώσουν τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να μπορεί να τα αντιπαραβάλλει με το Ε9 αλλά και με το Ε1. Μάλιστα, στο Μητρώο θα καταγραφούν και ακίνητα τα οποία ενοικιάζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Με αυτή τη νέα πλατφόρμα, θα έχουν και οι ενοικιαστές, από την πλευρά τους, τη δυνατότητα πρόσβασης στα στοιχεία των ακινήτων που που νοικιάζουν. Σε περίπτωση διαφορών, όπως χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται, θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές ενώ όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου, το σύστημα θα ενημερώνεται άμεσα.

Στην πλήρη ανάπτυξη του νέου Μητρώου προβλέπεται διασύνδεση και με τις φορολογικές δηλώσεις ώστε να είναι προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων όπως και οι δαπάνες των ενοικιαστών.

Τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων

Στο μεταξύ οι συνολικές αλλαγές που αφορούν στην αγορά ακινήτων και ανακοινώθηκαν κατά τη διάρκεια του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ. Πιο συγκεκριμένα:

• Έως το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται η έναρξη λειτουργίας πλατφόρμας που θα δηλωθούν όλες οι  μεταβολές στα τετραγωνικά γεωτεμαχίων, ενώ μέσα στο επόμενο τρίμηνο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με την αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων και δικαστών του Υπουργείου Δικαιοσύνης.
• Στο τέλος του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί πανελλαδικά  η κτηματογράφηση.
• Μέχρι τέλος του 2026 με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα πραγματοποιηθεί  η δήλωση για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
• Δημιουργείται νέα  πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
• Για την τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που θα πέσουν στην αγορά θα προστεθεί ειδικός  κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
• Πάνω από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 .Στα  870 εκατ. ευρώ ανήλθαν τα έσοδα των φορολογουμένων από 750 εκατ. το 2023.
• Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Ταυτόχρονα,τον Σεπτέμβριο, αναμένεται να  προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών.

Έρευνα της Kapa Research για την ΠΟΜΙΔΑ

Στο μεταξύ με βάση ερευνα της Kapa Research  για την αγορά ακινήτων  που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμο της ΠΟΜΙΔΑ καταδεινεύεται ότι η  φορολογία στα ακίνητα είναι η κυριότερη αιτία της κρίσης στέγης, μια οι  μισοί ιδιοκτήτες θεωρούν ως πλέον αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών τη μείωση της φορολογίας ενοικίων.

Ακόμα:

• Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.

Παρά την αναμενόμενη αύξηση των τιμών, η πρόθεση πώλησης ακινήτων παραμένει χαμηλή. Μόλις το 14% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι σχεδιάζουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.

• Το  75% των ερωτηθέντων στην έρευνα της Kapa Research  εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια.
• Τα τελευταία τρία χρόνια έχουν σημειωθεί αυξήσεις στα μισθώματα, κυρίως για τα διαμερίσματα. Το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις, με τις περισσότερες να κυμαίνονται έως 20%.