Ποιο νησί του Βορείου Αιγαίου κερδίζει το “στοίχημα” του real estate

Εντύπωση προκαλεί η εξέλιξη στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στα μεγάλα νησιά του Βόρειου Αιγαίου για το β’ τρίμηνο του 2024. Ειδικότερα, η Χίος ξεχωρίζει με τις μεγαλύτερες αυξήσεις, κατακτώντας την πρωτοκαθεδρία, ενώ αντίθετα στη Λέσβο παρατηρείται σημαντική πτώση.

Σύνηθες είναι πλέον το φαινόμενο των αυξητικών τάσεων στο εγχώριο real estate. Καθώς, παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, η υψηλή ζήτηση και η κρίση που διανύει ο οικοδομικός κλάδος, οδηγούν αναπόφευκτα τις τιμές προς τα “επάνω”

Εκτός από τις αντικειμενικές δυσκολίες, η γεωγραφική τοποθεσία παίζει επίσης καθοριστικό ρόλο στην αύξηση του κόστους. Στην περίπτωση της Χίου, η πλούσια φυσική ομορφιά της έχει καταστήσει το νησί ιδιαίτερα δημοφιλές τα τελευταία χρόνια, οδηγώντας σε μεγάλη αύξηση της ζήτησης για κατοικίες.

Ωστόσο, εντύπωση προκαλεί η Λέσβος. Οι πτωτικές τάσεις στην Ελληνική αγορά ακινήτων είναι σπάνιες πλέον, αλλά όχι αδύνατες αν συνδυαστούν ορισμένοι παράγοντες,

Για παράδειγμα, η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και οι χαμηλοί ρυθμοί πληθωρισμού μπορούν να ρίξουν τις τιμές.

Φυσικά, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι τίποτα δεν είναι δεδομένο στην αγορά ακινήτων, καθώς είναι ιδιαίτερα σύνθετη, και οι τιμές παρουσιάζουν αυξομειώσεις για διάφορους λόγους, με διαφορετικούς ρυθμούς, σε διαφορετικές περιοχές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Χίο, έφτασε τα 1.362 ευρώ ανά τ.μ. από 1.138 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 19,70%, σε μόλις, έναν χρόνο!

Όσον αφορά, τις τιμές στη Σάμο, η άνοδος που σημειώθηκε είναι ελάχιστη. Συγκεκριμένα, μιλάμε για μια αύξηση της τάξεως του 1,50%, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 917 ευρώ ανά τ.μ. από 903 ευρώ που κόστιζε το 2023.

Τέλος, στη Λέσβο διακρίνουμε κάτι ασυνήθιστο, καθώς οι τιμές έπεσαν. Ειδικότερα, το κόστος μειώθηκε κατά 7,70%. Η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται πλέον στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. από 1.083 ευρώ στοίχιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Λέσβος

• Μονοκατοικία, 60 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.166,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 144 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 66 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.893,94 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 120 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.750 ευρώ ανά τ.μ.

Σάμος

• Διαμέρισμα, 121 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.809,92 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 85 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 117,65 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 120 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.225 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 81 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 765,43 ευρώ ανά τ.μ.

Χίος

• Διαμέρισμα, 62 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.741,94 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 260 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.269,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.909,09 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 235 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.039,41 ευρώ ανά τ.μ.