“Πόλος έλξης” για κατοικία τα Μεσόγεια – Η ζήτηση οδηγεί προς τα πάνω τα ενοίκια

Μέτριας κλίμακας τάση ακολουθούν οι τιμές των ενοικίων στα Ανατολικά Προάστια, κατά το 4ο τρίμηνο του 2024.

Τα Ανατολικά Προάστια παρουσιάζουν πολλά πλεονεκτήματα ως περιοχή διαμονής. Η εγγύτητά τους στο Αεροδρόμιο “Ελ. Βενιζέλος” και στα λιμάνια του Λαυρίου και της Ραφήνας εξυπηρετεί σημαντικά τόσο τους κατοίκους όσο και τους τουρίστες. Για αυτόν τον λόγο, πολλά ακίνητα αξιοποιούνται ως καταλύματα βραχύχρονης διαμονής, μειώνοντας έτσι τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και οδηγώντας σε αύξηση του κόστους των ενοικίων.

Επιπλέον, προσφέρουν εξαιρετικές οδικές και συγκοινωνιακές συνδέσεις, διευκολύνοντας έτσι την πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.

Ωστόσο, η άνοδος που σημειώθηκε κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, όπως θα δούμε παρακάτω, δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ούτε μικρή ούτε μεγάλη, καθώς στο παρελθόν έχουν καταγραφεί πολύ μεγαλύτερες αυξήσεις. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η συγκεκριμένη περίοδος είναι σχετικά ήσυχη, με περιορισμένη κινητικότητα. Από το επόμενο διάστημα, αναμένονται μεγαλύτερες αυξήσεις λόγω της έναρξης της τουριστικής περιόδου, καθώς τα περισσότερα καταλύματα θα αξιοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Ως εκ τούτου, βλέπουμε πόσο εύκολα μεταβάλλεται η αγορά ακινήτων και πόσο επηρεάζεται από τα επίπεδα της ζήτησης. Τίποτα δεν είναι απολύτως βέβαιο, καθώς οι τιμές και η ζήτηση μεταβάλλονται συνεχώς, επηρεαζόμενες από οικονομικούς και κοινωνικούς παράγοντες, καθιστώντας τις προβλέψεις αβέβαιες και επισφαλείς.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια, έφτασε τα 8,75 ευρώ ανά τ.μ. από 8,24 ευρώ που κόστιζε το 2023. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 6,20%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Μονοκατοικία, 65 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Λούτσα, ενοικιάζεται στα 12,31 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 300 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Λούτσα, ενοικιάζεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 435 τ.μ., 1ος όροφος, έξι υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 8,51 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 156 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γλυκά Νερά, ενοικιάζεται στα 8,97 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 230 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Παιανία, ενοικιάζεται στα 7,39 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 117 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 13,25 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 250 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κορωπί, ενοικιάζεται στα 15,6 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 130 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, ενοικιάζεται στα 6,15 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 230 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παιανία, ενοικιάζεται στα 7,83 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 120 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Μαραθώνας, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.